Srovnání obcí · statutární město v okrese Olomouc · město v okrese Šumperk
Olomouc, nebo Šumperk?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Šumperku: metr čtvereční za 45 477 Kč proti 67 877 Kč v Olomouci, tedy o 33 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,21 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Šumperku: asi 11 420 Kč měsíčně proti 13 190 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 9,1 roku průměrné hrubé mzdy v Olomouci a 6,1 roku v Šumperku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Šumperku: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Olomouc | Šumperk | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 67 877 Kč | 45 477 Kč | Šumperk levnější o 33 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,67 mil. Kč | 2,46 mil. Kč | Šumperk levnější o 33 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 72 241 Kč | 46 064 Kč | Šumperk levnější o 36 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 244 Kč | 211 Kč | Šumperk levnější o 13 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 13 190 Kč | 11 420 Kč | Šumperk levnější o 13 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 30 % | 26 % | Šumperk nižší o 4,1 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 9,1 roku | 6,1 roku | Šumperk dostupnější o 33 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,3 % | 5,6 % | Šumperk vyšší o 1,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 15 183 Kč | 10 177 Kč | Šumperk nižší o 33 % |
| Počet obyvatel | 105 297 | 24 444 | – |
| Průměrný věk | 43,3 roku | 46,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +5,1 % | −7,7 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 58,0 | 6,2 | Olomouc vyšší o 833 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,0 % | 5,7 % | Olomouc nižší o 0,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 26,3 % | 8,6 % | Šumperk nižší o 17,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 56,7 % | Olomouc nižší o 56,7 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 3 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 82 | 45 | Olomouc vyšší o 82 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 50 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Olomouc
- Šumperk
Tabulka hodnot
| Období | Olomouc | Šumperk |
|---|---|---|
| 6/2026 | 244 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2026 | 243 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 12/2025 | 242 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 9/2025 | 237 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2025 | 235 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 3/2025 | 232 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2024 | 228 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 9/2024 | 219 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 6/2024 | 215 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 3/2024 | 211 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 12/2023 | 207 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2023 | 203 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 6/2023 | 201 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2023 | 198 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 12/2022 | 197 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2022 | 196 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 6/2022 | 196 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 3/2022 | 195 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 12/2021 | 194 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 9/2021 | 193 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 6/2021 | 191 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 3/2021 | 191 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 12/2020 | 187 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 9/2020 | 185 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 6/2020 | 180 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 3/2020 | 176 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 12/2019 | 174 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 9/2019 | 176 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 6/2019 | 176 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 3/2019 | 174 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 12/2018 | 170 Kč/m² | 133 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Olomouc
- Šumperk
Tabulka hodnot
| Období | Olomouc | Šumperk |
|---|---|---|
| 2025 | 67 877 Kč/m² | 45 477 Kč/m² |
| 2024 | 64 629 Kč/m² | 43 940 Kč/m² |
| 2023 | 59 711 Kč/m² | 40 727 Kč/m² |
| 2022 | 54 372 Kč/m² | 36 222 Kč/m² |
| 2021 | 46 138 Kč/m² | 30 443 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz