Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Olomouc · město v okrese Šumperk

Olomouc, nebo Zábřeh?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Zábřehu: metr čtvereční za 45 477 Kč proti 67 877 Kč v Olomouci, tedy o 33 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,21 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Zábřehu: asi 10 550 Kč měsíčně proti 13 190 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,1 roku průměrné hrubé mzdy v Olomouci a 6,1 roku v Zábřehu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Zábřehu: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOlomoucZábřehVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 67 877 Kč 45 477 Kč Zábřeh levnější o 33 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,67 mil. Kč 2,46 mil. Kč Zábřeh levnější o 33 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 241 Kč 46 064 Kč Zábřeh levnější o 36 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 244 Kč 195 Kč Zábřeh levnější o 20 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 190 Kč 10 550 Kč Zábřeh levnější o 20 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 24 % Zábřeh nižší o 6,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,1 roku 6,1 roku Zábřeh dostupnější o 33 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,3 % 5,2 % Zábřeh vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 183 Kč 10 177 Kč Zábřeh nižší o 33 %
Počet obyvatel 105 297 13 157 –
Průměrný věk 43,3 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,1 % −4,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 58,0 13,2 Olomouc vyšší o 339 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,0 % 5,5 % Olomouc nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 26,3 % 3,3 % Zábřeh nižší o 22,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,8 % Olomouc nižší o 1,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 82 55 Olomouc vyšší o 49 %
Dojezd autem mezi obcemi 40 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zábřeh: 195 Kč/m² Olomouc: 244 Kč/m²
  • Olomouc
  • Zábřeh
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucZábřeh
6/2026244 Kč/m²195 Kč/m²
3/2026243 Kč/m²195 Kč/m²
12/2025242 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025237 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025235 Kč/m²191 Kč/m²
3/2025232 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024228 Kč/m²189 Kč/m²
9/2024219 Kč/m²181 Kč/m²
6/2024215 Kč/m²178 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²175 Kč/m²
12/2023207 Kč/m²173 Kč/m²
9/2023203 Kč/m²171 Kč/m²
6/2023201 Kč/m²169 Kč/m²
3/2023198 Kč/m²167 Kč/m²
12/2022197 Kč/m²166 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²166 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²165 Kč/m²
3/2022195 Kč/m²165 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²165 Kč/m²
9/2021193 Kč/m²163 Kč/m²
6/2021191 Kč/m²162 Kč/m²
3/2021191 Kč/m²163 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²157 Kč/m²
9/2020185 Kč/m²155 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²155 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²152 Kč/m²
12/2019174 Kč/m²149 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²145 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²144 Kč/m²
3/2019174 Kč/m²142 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²141 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zábřeh: 45 477 Kč/m² Olomouc: 67 877 Kč/m²
  • Olomouc
  • Zábřeh
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucZábřeh
202567 877 Kč/m²45 477 Kč/m²
202464 629 Kč/m²43 940 Kč/m²
202359 711 Kč/m²40 727 Kč/m²
202254 372 Kč/m²36 222 Kč/m²
202146 138 Kč/m²30 443 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Olomouc s…

Porovnat Zábřeh s…