Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Šumperk · obec v okrese Šumperk

Velké Losiny, nebo Vikýřovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 41 805 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Šumperk a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkých Losinách: asi 9 770 Kč měsíčně proti 11 230 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy ve Velkých Losinách a 5,6 roku ve Vikýřovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vikýřovicích: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelVelké LosinyVikýřoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 41 805 Kč 41 805 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,26 mil. Kč 2,26 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 288 Kč 40 288 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 181 Kč 208 Kč Velké Losiny levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 770 Kč 11 230 Kč Velké Losiny levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 26 % Velké Losiny nižší o 3,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 5,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 6,0 % Vikýřovice vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 350 Kč 9 350 Kč –
Počet obyvatel 2 460 2 290 –
Průměrný věk 47,7 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,3 % −3,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,4 19,7 Velké Losiny vyšší o 34 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 4,1 % Vikýřovice nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,3 % 55,8 % Velké Losiny nižší o 52,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,1 % 0,0 % Vikýřovice nižší o 0,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 55 83 Vikýřovice vyšší o 51 %
Dojezd autem mezi obcemi 14 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vikýřovice: 208 Kč/m² Velké Losiny: 181 Kč/m²
  • Velké Losiny
  • Vikýřovice
Tabulka hodnot
ObdobíVelké LosinyVikýřovice
6/2026181 Kč/m²208 Kč/m²
3/2026181 Kč/m²207 Kč/m²
12/2025178 Kč/m²203 Kč/m²
9/2025176 Kč/m²195 Kč/m²
6/2025172 Kč/m²189 Kč/m²
3/2025169 Kč/m²188 Kč/m²
12/2024166 Kč/m²187 Kč/m²
9/2024167 Kč/m²181 Kč/m²
6/2024167 Kč/m²178 Kč/m²
3/2024166 Kč/m²175 Kč/m²
12/2023165 Kč/m²172 Kč/m²
9/2023162 Kč/m²169 Kč/m²
6/2023157 Kč/m²166 Kč/m²
3/2023154 Kč/m²163 Kč/m²
12/2022154 Kč/m²163 Kč/m²
9/2022154 Kč/m²163 Kč/m²
6/2022155 Kč/m²163 Kč/m²
3/2022155 Kč/m²163 Kč/m²
12/2021158 Kč/m²165 Kč/m²
9/2021158 Kč/m²165 Kč/m²
6/2021158 Kč/m²166 Kč/m²
3/2021157 Kč/m²160 Kč/m²
12/2020152 Kč/m²155 Kč/m²
9/2020148 Kč/m²149 Kč/m²
6/2020144 Kč/m²142 Kč/m²
3/2020138 Kč/m²137 Kč/m²
12/2019133 Kč/m²132 Kč/m²
9/2019127 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019130 Kč/m²132 Kč/m²
3/2019130 Kč/m²128 Kč/m²
12/2018126 Kč/m²125 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vikýřovice: 41 805 Kč/m² Velké Losiny: 41 805 Kč/m²
  • Velké Losiny
  • Vikýřovice
Tabulka hodnot
ObdobíVelké LosinyVikýřovice
202541 805 Kč/m²41 805 Kč/m²
202439 829 Kč/m²39 829 Kč/m²
202336 046 Kč/m²36 046 Kč/m²
202232 388 Kč/m²32 388 Kč/m²
202126 816 Kč/m²26 816 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Velké Losiny s…

Porovnat Vikýřovice s…