Srovnání obcí · město v okrese Šumperk · obec v okrese Šumperk
Šumperk, nebo Velké Losiny?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Velkých Losinách: metr čtvereční za 41 805 Kč proti 45 477 Kč v Šumperku, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 200 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkých Losinách: asi 9 770 Kč měsíčně proti 11 420 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Šumperku a 5,6 roku ve Velkých Losinách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Šumperku: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Šumperk | Velké Losiny | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 477 Kč | 41 805 Kč | Velké Losiny levnější o 8 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,46 mil. Kč | 2,26 mil. Kč | Velké Losiny levnější o 8 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 46 064 Kč | 40 288 Kč | Velké Losiny levnější o 13 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 211 Kč | 181 Kč | Velké Losiny levnější o 14 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 420 Kč | 9 770 Kč | Velké Losiny levnější o 14 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 26 % | 23 % | Velké Losiny nižší o 3,8 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,1 roku | 5,6 roku | Velké Losiny dostupnější o 8 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,6 % | 5,2 % | Šumperk vyšší o 0,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 177 Kč | 9 350 Kč | Velké Losiny nižší o 8 % |
| Počet obyvatel | 24 444 | 2 460 | – |
| Průměrný věk | 46,1 roku | 47,7 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −7,7 % | −7,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 6,2 | 26,4 | Velké Losiny vyšší o 325 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,7 % | 4,7 % | Velké Losiny nižší o 1,0 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 8,6 % | 3,3 % | Velké Losiny nižší o 5,2 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 56,7 % | 0,1 % | Velké Losiny nižší o 56,6 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 45 | 55 | Velké Losiny vyšší o 22 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 19 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Šumperk
- Velké Losiny
Tabulka hodnot
| Období | Šumperk | Velké Losiny |
|---|---|---|
| 6/2026 | 211 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 3/2026 | 209 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 12/2025 | 206 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2025 | 200 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 6/2025 | 196 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 3/2025 | 194 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 12/2024 | 188 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 9/2024 | 186 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 6/2024 | 183 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 3/2024 | 181 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 12/2023 | 178 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 9/2023 | 176 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 6/2023 | 174 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2023 | 173 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2022 | 172 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 9/2022 | 171 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 6/2022 | 171 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2022 | 169 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 12/2021 | 168 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 9/2021 | 167 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 6/2021 | 165 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 3/2021 | 161 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2020 | 156 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 9/2020 | 151 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 6/2020 | 146 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 3/2020 | 140 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 12/2019 | 136 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 9/2019 | 138 Kč/m² | 127 Kč/m² |
| 6/2019 | 141 Kč/m² | 130 Kč/m² |
| 3/2019 | 138 Kč/m² | 130 Kč/m² |
| 12/2018 | 133 Kč/m² | 126 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Šumperk
- Velké Losiny
Tabulka hodnot
| Období | Šumperk | Velké Losiny |
|---|---|---|
| 2025 | 45 477 Kč/m² | 41 805 Kč/m² |
| 2024 | 43 940 Kč/m² | 39 829 Kč/m² |
| 2023 | 40 727 Kč/m² | 36 046 Kč/m² |
| 2022 | 36 222 Kč/m² | 32 388 Kč/m² |
| 2021 | 30 443 Kč/m² | 26 816 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz