Srovnání obcí · statutární město v okrese Ústí nad Labem · město v okrese Děčín
Ústí nad Labem, nebo Varnsdorf?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Varnsdorfu: metr čtvereční za 36 621 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 19 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 470 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Varnsdorfu: asi 9 410 Kč měsíčně proti 10 270 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,9 roku průměrné hrubé mzdy v Ústí nad Labem a 4,8 roku ve Varnsdorfu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Varnsdorfu: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Ústí nad Labem | Varnsdorf | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 256 Kč | 36 621 Kč | Varnsdorf levnější o 19 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,44 mil. Kč | 1,98 mil. Kč | Varnsdorf levnější o 19 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 65 075 Kč | 39 621 Kč | Varnsdorf levnější o 39 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 190 Kč | 174 Kč | Varnsdorf levnější o 8 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 270 Kč | 9 410 Kč | Varnsdorf levnější o 8 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 23 % | 21 % | Varnsdorf nižší o 1,9 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,9 roku | 4,8 roku | Varnsdorf dostupnější o 19 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,0 % | 5,7 % | Varnsdorf vyšší o 0,7 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 094 Kč | 8 191 Kč | Varnsdorf nižší o 19 % |
| Počet obyvatel | 90 035 | 14 645 | – |
| Průměrný věk | 43,5 roku | 44,2 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −3,4 % | −6,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 8,3 | 16,2 | Varnsdorf vyšší o 95 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 8,0 % | 7,6 % | Varnsdorf nižší o 0,5 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 5,1 % | 1,9 % | Varnsdorf nižší o 3,2 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,5 % | 5,6 % | Ústí nad Labem nižší o 5,1 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 23 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 41 | 50 | Varnsdorf vyšší o 22 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Ústí nad Labem
- Varnsdorf
Tabulka hodnot
| Období | Ústí nad Labem | Varnsdorf |
|---|---|---|
| 6/2026 | 190 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2026 | 187 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 12/2025 | 184 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2025 | 183 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2025 | 181 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 3/2025 | 178 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 12/2024 | 178 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2024 | 169 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 6/2024 | 166 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2024 | 163 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 12/2023 | 161 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 9/2023 | 158 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 6/2023 | 156 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 3/2023 | 155 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 12/2022 | 154 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 9/2022 | 154 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2022 | 153 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 3/2022 | 152 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 12/2021 | 153 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 9/2021 | 150 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 6/2021 | 146 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 3/2021 | 144 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 12/2020 | 139 Kč/m² | 121 Kč/m² |
| 9/2020 | 138 Kč/m² | 117 Kč/m² |
| 6/2020 | 136 Kč/m² | 110 Kč/m² |
| 3/2020 | 133 Kč/m² | 109 Kč/m² |
| 12/2019 | 131 Kč/m² | 109 Kč/m² |
| 9/2019 | 132 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 6/2019 | 131 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 3/2019 | 129 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 12/2018 | 126 Kč/m² | 110 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Ústí nad Labem
- Varnsdorf
Tabulka hodnot
| Období | Ústí nad Labem | Varnsdorf |
|---|---|---|
| 2025 | 45 256 Kč/m² | 36 621 Kč/m² |
| 2024 | 42 602 Kč/m² | 35 187 Kč/m² |
| 2023 | 39 965 Kč/m² | 32 511 Kč/m² |
| 2022 | 36 365 Kč/m² | 28 676 Kč/m² |
| 2021 | 31 123 Kč/m² | 23 553 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz