Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Děčín · město v okrese Děčín

Rumburk, nebo Varnsdorf?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 36 621 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Děčín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Varnsdorfu: asi 9 410 Kč měsíčně proti 10 320 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,8 roku průměrné hrubé mzdy v Rumburku a 4,8 roku ve Varnsdorfu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Rumburku: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 5,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelRumburkVarnsdorfVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 621 Kč 36 621 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,98 mil. Kč 1,98 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 621 Kč 39 621 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 191 Kč 174 Kč Varnsdorf levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 320 Kč 9 410 Kč Varnsdorf levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 21 % Varnsdorf nižší o 2,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,8 roku 4,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,3 % 5,7 % Rumburk vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 191 Kč 8 191 Kč –
Počet obyvatel 10 780 14 645 –
Průměrný věk 43,7 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,6 % −6,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,0 16,2 Rumburk vyšší o 18 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,8 % 7,6 % Rumburk nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,5 % 1,9 % Varnsdorf nižší o 4,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 5,6 % Rumburk nižší o 5,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 41 50 Varnsdorf vyšší o 22 %
Dojezd autem mezi obcemi 11 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Varnsdorf: 174 Kč/m² Rumburk: 191 Kč/m²
  • Rumburk
  • Varnsdorf
Tabulka hodnot
ObdobíRumburkVarnsdorf
6/2026191 Kč/m²174 Kč/m²
3/2026186 Kč/m²175 Kč/m²
12/2025200 Kč/m²176 Kč/m²
9/2025190 Kč/m²177 Kč/m²
6/2025183 Kč/m²177 Kč/m²
3/2025177 Kč/m²177 Kč/m²
12/2024170 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024158 Kč/m²165 Kč/m²
6/2024154 Kč/m²162 Kč/m²
3/2024150 Kč/m²158 Kč/m²
12/2023147 Kč/m²155 Kč/m²
9/2023144 Kč/m²151 Kč/m²
6/2023139 Kč/m²148 Kč/m²
3/2023137 Kč/m²146 Kč/m²
12/2022135 Kč/m²145 Kč/m²
9/2022133 Kč/m²143 Kč/m²
6/2022131 Kč/m²140 Kč/m²
3/2022129 Kč/m²139 Kč/m²
12/2021131 Kč/m²142 Kč/m²
9/2021125 Kč/m²135 Kč/m²
6/2021120 Kč/m²129 Kč/m²
3/2021118 Kč/m²129 Kč/m²
12/2020112 Kč/m²121 Kč/m²
9/2020113 Kč/m²117 Kč/m²
6/2020108 Kč/m²110 Kč/m²
3/2020105 Kč/m²109 Kč/m²
12/2019105 Kč/m²109 Kč/m²
9/2019106 Kč/m²112 Kč/m²
6/2019105 Kč/m²114 Kč/m²
3/2019103 Kč/m²112 Kč/m²
12/2018103 Kč/m²110 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Varnsdorf: 36 621 Kč/m² Rumburk: 36 621 Kč/m²
  • Rumburk
  • Varnsdorf
Tabulka hodnot
ObdobíRumburkVarnsdorf
202536 621 Kč/m²36 621 Kč/m²
202435 187 Kč/m²35 187 Kč/m²
202332 511 Kč/m²32 511 Kč/m²
202228 676 Kč/m²28 676 Kč/m²
202123 553 Kč/m²23 553 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Rumburk s…

Porovnat Varnsdorf s…