Město · okres Děčín · 14 645 obyvatel

Nájem ve Varnsdorfu

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 174Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 9 410Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 162–187Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 228Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 21%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: −1,7%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Varnsdorfu

Růst nájmů za 5 let

+35,2 %

O tolik se ve Varnsdorfu za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

140 Kč

O tolik je ve Varnsdorfu vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,2×

Tolik bytů 2+kk byste ve Varnsdorfu koupili za cenu jednoho v Praze (1,98 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

4,8 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Varnsdorfu. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

21 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Varnsdorfu. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

27 %

Tolik obydlených bytů ve Varnsdorfu je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

16,2

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Varnsdorfu dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+31 %

O tolik se ve Varnsdorfu liší nájem v novostavbě (228 Kč/m²) od průměru obce (174 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk ve Varnsdorfu vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 174 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 410 Kč bez energií a služeb.

Nájem spolkne 21 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 228 Kč/m² (o 31 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	181	5 780 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	174	9 410 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	176	13 190 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	133	12 610 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Varnsdorf
Okres Děčín
Česko

Tabulka hodnot

Období	Varnsdorf	Okres Děčín	Česko
6/2026	174 Kč/m²	173 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	175 Kč/m²	169 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	176 Kč/m²	173 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	177 Kč/m²	170 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	177 Kč/m²	168 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	177 Kč/m²	166 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	178 Kč/m²	165 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	165 Kč/m²	157 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	162 Kč/m²	154 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	158 Kč/m²	151 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	155 Kč/m²	149 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	151 Kč/m²	146 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	148 Kč/m²	142 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	146 Kč/m²	139 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	145 Kč/m²	138 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	143 Kč/m²	137 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	140 Kč/m²	136 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	139 Kč/m²	134 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	142 Kč/m²	136 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	135 Kč/m²	133 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	129 Kč/m²	128 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	129 Kč/m²	124 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	121 Kč/m²	117 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	117 Kč/m²	115 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	110 Kč/m²	111 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	109 Kč/m²	109 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	109 Kč/m²	107 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	112 Kč/m²	105 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	114 Kč/m²	105 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	112 Kč/m²	103 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	110 Kč/m²	101 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Varnsdorf	174	228	9 406	21
Okres Děčín	173	226	9 349	21
Ústecký kraj	192	250	10 348	23
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Varnsdorf má 2 katastrální území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Studánka u Rumburku	195	190	159	129	248	1/5
Varnsdorf	179	173	178	134	226	5/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk ve Varnsdorfu stojí asi 1,98 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,7 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku