Město · okres Děčín · 14 645 obyvatel
Ceny bytů ve Varnsdorfu
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 36 621Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 1,98 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 2,75 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 39 621Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 9 410Kč/měs.
- 174 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,7%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Varnsdorf v okrese Děčín se podle ČSÚ prodávají průměrně za 36 621 Kč/m², o 37 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 1,98 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,75 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 4,8 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny.
- Varnsdorf (skupina obcí)
- Okres Děčín
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Varnsdorf (skupina obcí) | Okres Děčín | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 36 621 Kč/m² | 33 807 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 35 187 Kč/m² | 32 064 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 32 511 Kč/m² | 30 081 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 28 676 Kč/m² | 26 572 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 23 553 Kč/m² | 22 028 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Varnsdorf | 36 621 | 39 621 | 174 | 5,7 % | 4,8 |
| Okres Děčín | 33 807 | 38 071 | 173 | 6,1 % | 4,4 |
| Ústecký kraj | 36 938 | 46 731 | 192 | 6,2 % | 4,8 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 49
- Z toho v rodinných domech
- 11
- Dokončené byty za 10 let
- 237
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 16,2 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 6 690
- Podíl nájemních bytů
- 27,1 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −6,2 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
8 191 Kč/měs.
Úvěr 1,58 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 18 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 9 270 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 9 410 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 17,5 roku.
Srovnat nájem a koupi ve VarnsdorfuRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 1,9 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 5,6 %
- Poddolovaná území
- 4
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.