Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Děčín · město v okrese Děčín

Děčín, nebo Varnsdorf?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 36 621 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Děčín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Děčíně: asi 9 050 Kč měsíčně proti 9 410 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,8 roku průměrné hrubé mzdy v Děčíně a 4,8 roku ve Varnsdorfu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Varnsdorfu: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDěčínVarnsdorfVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 621 Kč 36 621 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,98 mil. Kč 1,98 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 621 Kč 39 621 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 168 Kč 174 Kč Děčín levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 050 Kč 9 410 Kč Děčín levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 20 % 21 % Děčín nižší o 0,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,8 roku 4,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,7 % Varnsdorf vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 191 Kč 8 191 Kč –
Počet obyvatel 46 003 14 645 –
Průměrný věk 44,5 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,5 % −6,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 5,3 16,2 Varnsdorf vyšší o 208 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,9 % 7,6 % Varnsdorf nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,5 % 1,9 % Varnsdorf nižší o 4,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 5,6 % Děčín nižší o 5,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 62 50 Děčín vyšší o 24 %
Dojezd autem mezi obcemi 52 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
75 100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Varnsdorf: 174 Kč/m² Děčín: 168 Kč/m²
  • Děčín
  • Varnsdorf
Tabulka hodnot
ObdobíDěčínVarnsdorf
6/2026168 Kč/m²174 Kč/m²
3/2026163 Kč/m²175 Kč/m²
12/2025166 Kč/m²176 Kč/m²
9/2025164 Kč/m²177 Kč/m²
6/2025163 Kč/m²177 Kč/m²
3/2025162 Kč/m²177 Kč/m²
12/2024160 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024153 Kč/m²165 Kč/m²
6/2024150 Kč/m²162 Kč/m²
3/2024148 Kč/m²158 Kč/m²
12/2023145 Kč/m²155 Kč/m²
9/2023143 Kč/m²151 Kč/m²
6/2023140 Kč/m²148 Kč/m²
3/2023138 Kč/m²146 Kč/m²
12/2022138 Kč/m²145 Kč/m²
9/2022137 Kč/m²143 Kč/m²
6/2022136 Kč/m²140 Kč/m²
3/2022134 Kč/m²139 Kč/m²
12/2021136 Kč/m²142 Kč/m²
9/2021135 Kč/m²135 Kč/m²
6/2021131 Kč/m²129 Kč/m²
3/2021125 Kč/m²129 Kč/m²
12/2020118 Kč/m²121 Kč/m²
9/2020115 Kč/m²117 Kč/m²
6/2020113 Kč/m²110 Kč/m²
3/2020110 Kč/m²109 Kč/m²
12/2019106 Kč/m²109 Kč/m²
9/2019102 Kč/m²112 Kč/m²
6/2019102 Kč/m²114 Kč/m²
3/2019100 Kč/m²112 Kč/m²
12/201897 Kč/m²110 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Varnsdorf: 36 621 Kč/m² Děčín: 36 621 Kč/m²
  • Děčín
  • Varnsdorf
Tabulka hodnot
ObdobíDěčínVarnsdorf
202536 621 Kč/m²36 621 Kč/m²
202435 187 Kč/m²35 187 Kč/m²
202332 511 Kč/m²32 511 Kč/m²
202228 676 Kč/m²28 676 Kč/m²
202123 553 Kč/m²23 553 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Děčín s…

Porovnat Varnsdorf s…