Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Děčín · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Děčín, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Děčíně: metr čtvereční za 36 621 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 19 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 470 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Děčíně: asi 9 050 Kč měsíčně proti 10 270 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,8 roku průměrné hrubé mzdy v Děčíně a 5,9 roku v Ústí nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Děčíně: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDěčínÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 621 Kč 45 256 Kč Děčín levnější o 19 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,98 mil. Kč 2,44 mil. Kč Děčín levnější o 19 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 621 Kč 65 075 Kč Děčín levnější o 39 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 168 Kč 190 Kč Děčín levnější o 12 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 050 Kč 10 270 Kč Děčín levnější o 12 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 20 % 23 % Děčín nižší o 2,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,8 roku 5,9 roku Děčín dostupnější o 19 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,0 % Děčín vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 191 Kč 10 094 Kč Děčín nižší o 19 %
Počet obyvatel 46 003 90 035 –
Průměrný věk 44,5 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,5 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 5,3 8,3 Ústí nad Labem vyšší o 58 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,9 % 8,0 % Děčín nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,5 % 5,1 % Ústí nad Labem nižší o 1,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,5 % Děčín nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 62 41 Děčín vyšší o 51 %
Dojezd autem mezi obcemi 24 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Děčín: 168 Kč/m²
  • Děčín
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíDěčínÚstí nad Labem
6/2026168 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026163 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025166 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025164 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025163 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025162 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024160 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024153 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024150 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024148 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023145 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023143 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023140 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023138 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022138 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022137 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022136 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022134 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021136 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021135 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021131 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021125 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020118 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020115 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020113 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020110 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019106 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019102 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019102 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019100 Kč/m²129 Kč/m²
12/201897 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Děčín: 36 621 Kč/m²
  • Děčín
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíDěčínÚstí nad Labem
202536 621 Kč/m²45 256 Kč/m²
202435 187 Kč/m²42 602 Kč/m²
202332 511 Kč/m²39 965 Kč/m²
202228 676 Kč/m²36 365 Kč/m²
202123 553 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Děčín s…

Porovnat Ústí nad Labem s…