Ceny bydlení

Statutární město · okres Děčín · 46 003 obyvatel

Nájem v Děčíně

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
168Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
9 050Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
157–179Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
219Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
20%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+2,9%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Děčíně vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 168 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 050 Kč bez energií a služeb.

To je o 3 % méně než průměr okresu Děčín.

Nájem spolkne 20 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 219 Kč/m² (o 31 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+11906 080 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+11689 050 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+114911 170 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů13612 960 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Děčín: 173 Kč/m² Děčín: 168 Kč/m²
  • Děčín
  • Okres Děčín
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíDěčínOkres DěčínČesko
6/2026168 Kč/m²173 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026163 Kč/m²169 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025166 Kč/m²173 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025164 Kč/m²170 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025163 Kč/m²168 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025162 Kč/m²166 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024160 Kč/m²165 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024153 Kč/m²157 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024150 Kč/m²154 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024148 Kč/m²151 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023145 Kč/m²149 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023143 Kč/m²146 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023140 Kč/m²142 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023138 Kč/m²139 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022138 Kč/m²138 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022137 Kč/m²137 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022136 Kč/m²136 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022134 Kč/m²134 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021136 Kč/m²136 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021135 Kč/m²133 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021131 Kč/m²128 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021125 Kč/m²124 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020118 Kč/m²117 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020115 Kč/m²115 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020113 Kč/m²111 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020110 Kč/m²109 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019106 Kč/m²107 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019102 Kč/m²105 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019102 Kč/m²105 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019100 Kč/m²103 Kč/m²164 Kč/m²
12/201897 Kč/m²101 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Děčín 168 219 9 054 20
Okres Děčín 173 226 9 349 21
Ústecký kraj 192 250 10 348 23
Česko 241 286 12 988 27

Nájem podle katastrálních území

Děčín má 22 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální územíVK1VK2VK3VK4NovostavbaPokrytí
Bělá u Děčína 186 178 168 147 233 1/5
Boletice nad Labem 171 163 157 132 213 2/5
Březiny u Děčína 169 150 147 156 196 1/5
Bynov 197 190 179 140 248 3/5
Děčín 197 167 152 152 218 5/5
Děčín-Staré Město 202 168 154 136 220 4/5
Dolní Žleb 203 173 152 152 226 1/5
Folknáře 186 150 142 154 196 1/5
Horní Oldřichov 193 168 169 127 220 2/5
Hoštice nad Labem 180 162 147 131 212 1/5
Chlum u Děčína 183 151 146 132 197 1/5
Chrochvice 188 174 136 133 227 2/5
Krásný Studenec 191 178 155 129 233 1/5
Křešice u Děčína 169 158 143 134 206 1/5
Lesná u Děčína 172 166 151 138 217 1/5
Loubí u Děčína 203 177 146 137 231 1/5
Maxičky 190 169 159 154 221 1/5
Nebočady 181 162 145 130 212 1/5
Podmokly 182 161 135 124 210 5/5
Prostřední Žleb 198 175 143 136 221 1/5
Velká Veleň 181 168 148 139 221 1/5
Vilsnice 181 176 138 132 230 1/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Děčíně stojí asi 1,98 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,5 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku