Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Jičín · obec v okrese Jičín

Sobotka, nebo Stará Paka?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 994 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Jičín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Staré Pace: asi 10 690 Kč měsíčně proti 13 010 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,5 roku průměrné hrubé mzdy v Sobotce a 6,5 roku ve Staré Pace (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Sobotce: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelSobotkaStará PakaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 994 Kč 49 994 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,70 mil. Kč 2,70 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 160 Kč 43 160 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 241 Kč 198 Kč Stará Paka levnější o 18 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 010 Kč 10 690 Kč Stará Paka levnější o 18 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 24 % Stará Paka nižší o 5,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,5 roku 6,5 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,8 % 4,8 % Sobotka vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 170 Kč 11 170 Kč –
Počet obyvatel 2 401 2 142 –
Průměrný věk 44,1 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,1 % +2,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 10,8 16,3 Stará Paka vyšší o 51 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,3 % 3,9 % Stará Paka nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 16,2 % Sobotka nižší o 16,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 63 Stará Paka vyšší o 17 %
Dojezd autem mezi obcemi 36 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Stará Paka: 198 Kč/m² Sobotka: 241 Kč/m²
  • Sobotka
  • Stará Paka
Tabulka hodnot
ObdobíSobotkaStará Paka
6/2026241 Kč/m²198 Kč/m²
3/2026238 Kč/m²191 Kč/m²
12/2025244 Kč/m²197 Kč/m²
9/2025248 Kč/m²197 Kč/m²
6/2025240 Kč/m²196 Kč/m²
3/2025231 Kč/m²193 Kč/m²
12/2024238 Kč/m²191 Kč/m²
9/2024217 Kč/m²184 Kč/m²
6/2024209 Kč/m²180 Kč/m²
3/2024203 Kč/m²175 Kč/m²
12/2023198 Kč/m²170 Kč/m²
9/2023192 Kč/m²165 Kč/m²
6/2023190 Kč/m²161 Kč/m²
3/2023184 Kč/m²156 Kč/m²
12/2022181 Kč/m²155 Kč/m²
9/2022179 Kč/m²153 Kč/m²
6/2022176 Kč/m²151 Kč/m²
3/2022173 Kč/m²149 Kč/m²
12/2021168 Kč/m²151 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²145 Kč/m²
6/2021158 Kč/m²142 Kč/m²
3/2021154 Kč/m²137 Kč/m²
12/2020149 Kč/m²133 Kč/m²
9/2020142 Kč/m²131 Kč/m²
6/2020144 Kč/m²130 Kč/m²
3/2020143 Kč/m²128 Kč/m²
12/2019142 Kč/m²124 Kč/m²
9/2019141 Kč/m²124 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²125 Kč/m²
3/2019139 Kč/m²123 Kč/m²
12/2018140 Kč/m²120 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Stará Paka: 49 994 Kč/m² Sobotka: 49 994 Kč/m²
  • Sobotka
  • Stará Paka
Tabulka hodnot
ObdobíSobotkaStará Paka
202549 994 Kč/m²49 994 Kč/m²
202448 910 Kč/m²48 910 Kč/m²
202344 029 Kč/m²44 029 Kč/m²
202235 815 Kč/m²35 815 Kč/m²
202131 379 Kč/m²31 379 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Sobotka s…

Porovnat Stará Paka s…