Město · okres Jičín · 2 401 obyvatel

Ceny bytů v Sobotce

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 49 994Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,70 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 3,75 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 43 160Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 13 010Kč/měs.; 241 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 5,8%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Sobotce

Nájem v kraji

13.

Sobotka má 13. nejdražší nájem bytu za m² mezi 355 obcemi v Královéhradeckém kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+52,5 %

O tolik se v Sobotce za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

1 227 Kč

O tolik je v Sobotce vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,4×

Tolik bytů 2+kk byste v Sobotce koupili za cenu jednoho v Praze (2,70 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

6,5 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Sobotce. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

29 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Sobotce. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

15 %

Tolik obydlených bytů v Sobotce je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

10,8

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Sobotce dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+20 %

O tolik se v Sobotce liší nájem v novostavbě (288 Kč/m²) od průměru obce (241 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Sobotka v okrese Jičín se podle ČSÚ prodávají průměrně za 49 994 Kč/m², o 14 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,70 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,75 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 6,5 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Sobotka (skupina obcí)
Okres Jičín
Česko

Tabulka hodnot

Období	Sobotka (skupina obcí)	Okres Jičín	Česko
2025	49 994 Kč/m²	46 883 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	48 910 Kč/m²	44 247 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	44 029 Kč/m²	39 759 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	35 815 Kč/m²	34 010 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	31 379 Kč/m²	29 378 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Sobotka	49 994	43 160	241	5,8 %	6,5
Okres Jičín	46 883	42 504	211	5,4 %	6,1
Královéhradecký kraj	47 923	50 388	212	5,3 %	6,2
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 0
Z toho v rodinných domech: 0
Dokončené byty za 10 let: 26
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 10,8 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 930
Podíl nájemních bytů: 14,7 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: −1,1 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

11 170 Kč/měs.

Úvěr 2,16 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 25 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 11 783 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 13 010 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 17,3 roku.

Srovnat nájem a koupi v Sobotce

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 0,0 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: 1

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.