Srovnání obcí · statutární město v okrese Opava · statutární město v okrese Zlín
Opava, nebo Zlín?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Opavě: metr čtvereční za 52 378 Kč proti 65 154 Kč ve Zlíně, tedy o 20 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 690 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Opavě: asi 10 750 Kč měsíčně proti 12 700 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Opavě a 8,8 roku ve Zlíně (mzdy za Moravskoslezský kraj a Zlínský kraj).
Pronájem bytu vynáší víc v Opavě: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Opava | Zlín | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 52 378 Kč | 65 154 Kč | Opava levnější o 20 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,83 mil. Kč | 3,52 mil. Kč | Opava levnější o 20 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 57 313 Kč | 66 926 Kč | Opava levnější o 14 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 199 Kč | 235 Kč | Opava levnější o 15 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 750 Kč | 12 700 Kč | Opava levnější o 15 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 29 % | Opava nižší o 4,7 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,0 roku | 8,8 roku | Opava dostupnější o 20 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,6 % | 4,3 % | Opava vyšší o 0,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 708 Kč | 14 563 Kč | Opava nižší o 20 % |
| Počet obyvatel | 54 881 | 74 917 | – |
| Průměrný věk | 44,8 roku | 45,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −4,8 % | −0,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 22,6 | 25,1 | Zlín vyšší o 11 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,7 % | 3,9 % | Zlín nižší o 1,8 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 8,1 % | 4,4 % | Zlín nižší o 3,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 14 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 50 | 85 | Zlín vyšší o 70 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Opava
- Zlín
Tabulka hodnot
| Období | Opava | Zlín |
|---|---|---|
| 6/2026 | 199 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 3/2026 | 199 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 12/2025 | 196 Kč/m² | 234 Kč/m² |
| 9/2025 | 194 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 6/2025 | 192 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 190 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 186 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 9/2024 | 177 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 6/2024 | 172 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 3/2024 | 168 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 12/2023 | 165 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 9/2023 | 161 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 6/2023 | 159 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2023 | 157 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 12/2022 | 157 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 9/2022 | 156 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 6/2022 | 155 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 3/2022 | 154 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 12/2021 | 154 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 9/2021 | 152 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 6/2021 | 149 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2021 | 147 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 12/2020 | 144 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 9/2020 | 141 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2020 | 139 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 3/2020 | 138 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 12/2019 | 135 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 9/2019 | 131 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 6/2019 | 130 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2019 | 126 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 12/2018 | 122 Kč/m² | 176 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Opava
- Zlín
Tabulka hodnot
| Období | Opava | Zlín |
|---|---|---|
| 2025 | 52 378 Kč/m² | 65 154 Kč/m² |
| 2024 | 49 659 Kč/m² | 58 122 Kč/m² |
| 2023 | 45 968 Kč/m² | 53 855 Kč/m² |
| 2022 | 40 397 Kč/m² | 50 014 Kč/m² |
| 2021 | 34 449 Kč/m² | 43 681 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz