Srovnání obcí · město v okrese Děčín · město v okrese Děčín
Mikulášovice, nebo Varnsdorf?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Mikulášovicích: metr čtvereční za 33 361 Kč proti 36 621 Kč ve Varnsdorfu, tedy o 9 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 180 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Mikulášovicích: asi 9 290 Kč měsíčně proti 9 410 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,3 roku průměrné hrubé mzdy v Mikulášovicích a 4,8 roku ve Varnsdorfu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Mikulášovicích: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,7 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Mikulášovice | Varnsdorf | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 33 361 Kč | 36 621 Kč | Mikulášovice levnější o 9 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,80 mil. Kč | 1,98 mil. Kč | Mikulášovice levnější o 9 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 33 638 Kč | 39 621 Kč | Mikulášovice levnější o 15 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 172 Kč | 174 Kč | Mikulášovice levnější o 1 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 9 290 Kč | 9 410 Kč | Mikulášovice levnější o 1 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 21 % | 21 % | Mikulášovice nižší o 0,3 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,3 roku | 4,8 roku | Mikulášovice dostupnější o 9 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,2 % | 5,7 % | Mikulášovice vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 7 447 Kč | 8 191 Kč | Mikulášovice nižší o 9 % |
| Počet obyvatel | 2 060 | 14 645 | – |
| Průměrný věk | 44,7 roku | 44,2 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −4,6 % | −6,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 6,3 | 16,2 | Varnsdorf vyšší o 156 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,9 % | 7,6 % | Mikulášovice nižší o 0,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 12,1 % | 1,9 % | Varnsdorf nižší o 10,2 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 5,6 % | Mikulášovice nižší o 5,6 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 22 | 50 | Varnsdorf vyšší o 127 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 31 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Mikulášovice
- Varnsdorf
Tabulka hodnot
| Období | Mikulášovice | Varnsdorf |
|---|---|---|
| 6/2026 | 172 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2026 | 179 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 12/2025 | 182 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2025 | 178 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2025 | 168 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 3/2025 | 163 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 12/2024 | 162 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2024 | 157 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 6/2024 | 152 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2024 | 148 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 12/2023 | 144 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 9/2023 | 141 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 6/2023 | 134 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 3/2023 | 133 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 12/2022 | 133 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 9/2022 | 132 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2022 | 131 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 3/2022 | 130 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 12/2021 | 133 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 9/2021 | 131 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 6/2021 | 122 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 3/2021 | 117 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 12/2020 | 108 Kč/m² | 121 Kč/m² |
| 9/2020 | 107 Kč/m² | 117 Kč/m² |
| 6/2020 | 102 Kč/m² | 110 Kč/m² |
| 3/2020 | 100 Kč/m² | 109 Kč/m² |
| 12/2019 | 99 Kč/m² | 109 Kč/m² |
| 9/2019 | 100 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 6/2019 | 99 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 3/2019 | 98 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 12/2018 | 96 Kč/m² | 110 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Mikulášovice
- Varnsdorf
Tabulka hodnot
| Období | Mikulášovice | Varnsdorf |
|---|---|---|
| 2025 | 33 361 Kč/m² | 36 621 Kč/m² |
| 2024 | 30 496 Kč/m² | 35 187 Kč/m² |
| 2023 | 27 840 Kč/m² | 32 511 Kč/m² |
| 2022 | 23 505 Kč/m² | 28 676 Kč/m² |
| 2021 | 18 349 Kč/m² | 23 553 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz