Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Děčín · město v okrese Děčín

Mikulášovice, nebo Velký Šenov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Velkém Šenově: metr čtvereční za 26 497 Kč proti 33 361 Kč v Mikulášovicích, tedy o 21 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 370 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 9 290 Kč a 9 230 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,3 roku průměrné hrubé mzdy v Mikulášovicích a 3,4 roku ve Velkém Šenově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Velkém Šenově: hrubě 7,7 % ročně z kupní ceny proti 6,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMikulášoviceVelký ŠenovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 361 Kč 26 497 Kč Velký Šenov levnější o 21 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,80 mil. Kč 1,43 mil. Kč Velký Šenov levnější o 21 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 638 Kč 38 549 Kč Mikulášovice levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 172 Kč 171 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 290 Kč 9 230 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 21 % Velký Šenov nižší o 0,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,3 roku 3,4 roku Velký Šenov dostupnější o 21 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 7,7 % Velký Šenov vyšší o 1,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 447 Kč 5 916 Kč Velký Šenov nižší o 21 %
Počet obyvatel 2 060 1 996 –
Průměrný věk 44,7 roku 43,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,6 % +2,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 6,3 12,0 Velký Šenov vyšší o 91 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,9 % 5,8 % Velký Šenov nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 12,1 % 15,6 % Mikulášovice nižší o 3,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 22 21 Mikulášovice vyšší o 5 %
Dojezd autem mezi obcemi 8 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
75 100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velký Šenov: 171 Kč/m² Mikulášovice: 172 Kč/m²
  • Mikulášovice
  • Velký Šenov
Tabulka hodnot
ObdobíMikulášoviceVelký Šenov
6/2026172 Kč/m²171 Kč/m²
3/2026179 Kč/m²177 Kč/m²
12/2025182 Kč/m²172 Kč/m²
9/2025178 Kč/m²167 Kč/m²
6/2025168 Kč/m²165 Kč/m²
3/2025163 Kč/m²162 Kč/m²
12/2024162 Kč/m²169 Kč/m²
9/2024157 Kč/m²160 Kč/m²
6/2024152 Kč/m²157 Kč/m²
3/2024148 Kč/m²154 Kč/m²
12/2023144 Kč/m²152 Kč/m²
9/2023141 Kč/m²149 Kč/m²
6/2023134 Kč/m²142 Kč/m²
3/2023133 Kč/m²141 Kč/m²
12/2022133 Kč/m²141 Kč/m²
9/2022132 Kč/m²139 Kč/m²
6/2022131 Kč/m²138 Kč/m²
3/2022130 Kč/m²136 Kč/m²
12/2021133 Kč/m²138 Kč/m²
9/2021131 Kč/m²133 Kč/m²
6/2021122 Kč/m²127 Kč/m²
3/2021117 Kč/m²123 Kč/m²
12/2020108 Kč/m²113 Kč/m²
9/2020107 Kč/m²115 Kč/m²
6/2020102 Kč/m²107 Kč/m²
3/2020100 Kč/m²104 Kč/m²
12/201999 Kč/m²105 Kč/m²
9/2019100 Kč/m²106 Kč/m²
6/201999 Kč/m²105 Kč/m²
3/201998 Kč/m²104 Kč/m²
12/201896 Kč/m²102 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velký Šenov: 26 497 Kč/m² Mikulášovice: 33 361 Kč/m²
  • Mikulášovice
  • Velký Šenov
Tabulka hodnot
ObdobíMikulášoviceVelký Šenov
202533 361 Kč/m²26 497 Kč/m²
202430 496 Kč/m²30 496 Kč/m²
202327 840 Kč/m²25 766 Kč/m²
202223 505 Kč/m²23 505 Kč/m²
202118 349 Kč/m²21 763 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Mikulášovice s…

Porovnat Velký Šenov s…