Srovnání obcí · statutární město v okrese Děčín · město v okrese Děčín
Děčín, nebo Velký Šenov?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Velkém Šenově: metr čtvereční za 26 497 Kč proti 36 621 Kč v Děčíně, tedy o 28 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 550 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Děčíně: asi 9 050 Kč měsíčně proti 9 230 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,8 roku průměrné hrubé mzdy v Děčíně a 3,4 roku ve Velkém Šenově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Velkém Šenově: hrubě 7,7 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Děčín | Velký Šenov | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 36 621 Kč | 26 497 Kč | Velký Šenov levnější o 28 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,98 mil. Kč | 1,43 mil. Kč | Velký Šenov levnější o 28 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 39 621 Kč | 38 549 Kč | Velký Šenov levnější o 3 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 168 Kč | 171 Kč | Děčín levnější o 2 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 9 050 Kč | 9 230 Kč | Děčín levnější o 2 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 20 % | 21 % | Děčín nižší o 0,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,8 roku | 3,4 roku | Velký Šenov dostupnější o 28 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,5 % | 7,7 % | Velký Šenov vyšší o 2,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 8 191 Kč | 5 916 Kč | Velký Šenov nižší o 28 % |
| Počet obyvatel | 46 003 | 1 996 | – |
| Průměrný věk | 44,5 roku | 43,2 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −7,5 % | +2,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 5,3 | 12,0 | Velký Šenov vyšší o 129 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 7,9 % | 5,8 % | Velký Šenov nižší o 2,1 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 6,5 % | 15,6 % | Děčín nižší o 9,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 7 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 62 | 21 | Děčín vyšší o 195 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 54 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Děčín
- Velký Šenov
Tabulka hodnot
| Období | Děčín | Velký Šenov |
|---|---|---|
| 6/2026 | 168 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 3/2026 | 163 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 12/2025 | 166 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2025 | 164 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 6/2025 | 163 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 3/2025 | 162 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2024 | 160 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2024 | 153 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 6/2024 | 150 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2024 | 148 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2023 | 145 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 9/2023 | 143 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 6/2023 | 140 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 3/2023 | 138 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 12/2022 | 138 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 9/2022 | 137 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 6/2022 | 136 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 3/2022 | 134 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 12/2021 | 136 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 9/2021 | 135 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 6/2021 | 131 Kč/m² | 127 Kč/m² |
| 3/2021 | 125 Kč/m² | 123 Kč/m² |
| 12/2020 | 118 Kč/m² | 113 Kč/m² |
| 9/2020 | 115 Kč/m² | 115 Kč/m² |
| 6/2020 | 113 Kč/m² | 107 Kč/m² |
| 3/2020 | 110 Kč/m² | 104 Kč/m² |
| 12/2019 | 106 Kč/m² | 105 Kč/m² |
| 9/2019 | 102 Kč/m² | 106 Kč/m² |
| 6/2019 | 102 Kč/m² | 105 Kč/m² |
| 3/2019 | 100 Kč/m² | 104 Kč/m² |
| 12/2018 | 97 Kč/m² | 102 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Děčín
- Velký Šenov
Tabulka hodnot
| Období | Děčín | Velký Šenov |
|---|---|---|
| 2025 | 36 621 Kč/m² | 26 497 Kč/m² |
| 2024 | 35 187 Kč/m² | 30 496 Kč/m² |
| 2023 | 32 511 Kč/m² | 25 766 Kč/m² |
| 2022 | 28 676 Kč/m² | 23 505 Kč/m² |
| 2021 | 23 553 Kč/m² | 21 763 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz