Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mělník · město v okrese Příbram

Mělník, nebo Příbram?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Příbrami: metr čtvereční za 57 202 Kč proti 63 843 Kč v Mělníce, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 360 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Příbrami: asi 12 570 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Mělníce a 6,8 roku v Příbrami (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Mělníce: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMělníkPříbramVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 63 843 Kč 57 202 Kč Příbram levnější o 10 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,45 mil. Kč 3,09 mil. Kč Příbram levnější o 10 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 799 Kč 50 427 Kč Příbram levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 265 Kč 233 Kč Příbram levnější o 12 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 12 570 Kč Příbram levnější o 12 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 26 % Příbram nižší o 3,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 6,8 roku Příbram dostupnější o 10 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 4,9 % Mělník vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 273 Kč 12 784 Kč Příbram nižší o 10 %
Počet obyvatel 20 301 32 917 –
Průměrný věk 43,8 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,6 % −0,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,0 10,7 Mělník vyšší o 170 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 5,9 % Mělník nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,4 % 1,3 % Příbram nižší o 7,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,5 % Mělník nižší o 1,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 53 56 Příbram vyšší o 6 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Příbram: 233 Kč/m² Mělník: 265 Kč/m²
  • Mělník
  • Příbram
Tabulka hodnot
ObdobíMělníkPříbram
6/2026265 Kč/m²233 Kč/m²
3/2026264 Kč/m²228 Kč/m²
12/2025267 Kč/m²230 Kč/m²
9/2025263 Kč/m²227 Kč/m²
6/2025260 Kč/m²226 Kč/m²
3/2025250 Kč/m²222 Kč/m²
12/2024245 Kč/m²217 Kč/m²
9/2024241 Kč/m²210 Kč/m²
6/2024237 Kč/m²205 Kč/m²
3/2024233 Kč/m²201 Kč/m²
12/2023230 Kč/m²197 Kč/m²
9/2023227 Kč/m²194 Kč/m²
6/2023225 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023222 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022221 Kč/m²187 Kč/m²
9/2022220 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022218 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022217 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021219 Kč/m²181 Kč/m²
9/2021213 Kč/m²180 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²179 Kč/m²
3/2021205 Kč/m²177 Kč/m²
12/2020202 Kč/m²170 Kč/m²
9/2020199 Kč/m²170 Kč/m²
6/2020196 Kč/m²167 Kč/m²
3/2020194 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019192 Kč/m²160 Kč/m²
9/2019193 Kč/m²162 Kč/m²
6/2019192 Kč/m²161 Kč/m²
3/2019190 Kč/m²159 Kč/m²
12/2018185 Kč/m²155 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Příbram: 57 202 Kč/m² Mělník: 63 843 Kč/m²
  • Mělník
  • Příbram
Tabulka hodnot
ObdobíMělníkPříbram
202563 843 Kč/m²57 202 Kč/m²
202460 195 Kč/m²53 287 Kč/m²
202355 193 Kč/m²50 252 Kč/m²
202249 595 Kč/m²44 355 Kč/m²
202140 055 Kč/m²36 884 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Mělník s…

Porovnat Příbram s…