Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Příbram · město v okrese Příbram

Dobříš, nebo Příbram?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dobříši: metr čtvereční za 51 264 Kč proti 57 202 Kč v Příbrami, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 320 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Příbrami: asi 12 570 Kč měsíčně proti 14 310 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Dobříši a 6,8 roku v Příbrami (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dobříši: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDobříšPříbramVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 264 Kč 57 202 Kč Dobříš levnější o 10 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,77 mil. Kč 3,09 mil. Kč Dobříš levnější o 10 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 911 Kč 50 427 Kč Dobříš levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 265 Kč 233 Kč Příbram levnější o 12 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 310 Kč 12 570 Kč Příbram levnější o 12 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 26 % Příbram nižší o 3,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,8 roku Dobříš dostupnější o 10 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 4,9 % Dobříš vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 460 Kč 12 784 Kč Dobříš nižší o 10 %
Počet obyvatel 8 882 32 917 –
Průměrný věk 42,9 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,8 % −0,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,0 10,7 Dobříš vyšší o 143 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,1 % 5,9 % Dobříš nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 1,3 % Dobříš nižší o 1,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,5 % Dobříš nižší o 1,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 4 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 56 Dobříš vyšší o 55 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Příbram: 233 Kč/m² Dobříš: 265 Kč/m²
  • Dobříš
  • Příbram
Tabulka hodnot
ObdobíDobříšPříbram
6/2026265 Kč/m²233 Kč/m²
3/2026267 Kč/m²228 Kč/m²
12/2025256 Kč/m²230 Kč/m²
9/2025250 Kč/m²227 Kč/m²
6/2025247 Kč/m²226 Kč/m²
3/2025251 Kč/m²222 Kč/m²
12/2024251 Kč/m²217 Kč/m²
9/2024238 Kč/m²210 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²205 Kč/m²
3/2024232 Kč/m²201 Kč/m²
12/2023228 Kč/m²197 Kč/m²
9/2023225 Kč/m²194 Kč/m²
6/2023223 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023221 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022221 Kč/m²187 Kč/m²
9/2022220 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022217 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022215 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021219 Kč/m²181 Kč/m²
9/2021211 Kč/m²180 Kč/m²
6/2021205 Kč/m²179 Kč/m²
3/2021203 Kč/m²177 Kč/m²
12/2020195 Kč/m²170 Kč/m²
9/2020196 Kč/m²170 Kč/m²
6/2020190 Kč/m²167 Kč/m²
3/2020182 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019174 Kč/m²160 Kč/m²
9/2019177 Kč/m²162 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²161 Kč/m²
3/2019173 Kč/m²159 Kč/m²
12/2018174 Kč/m²155 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Příbram: 57 202 Kč/m² Dobříš: 51 264 Kč/m²
  • Dobříš
  • Příbram
Tabulka hodnot
ObdobíDobříšPříbram
202551 264 Kč/m²57 202 Kč/m²
202449 084 Kč/m²53 287 Kč/m²
202344 275 Kč/m²50 252 Kč/m²
202237 709 Kč/m²44 355 Kč/m²
202131 381 Kč/m²36 884 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dobříš s…

Porovnat Příbram s…