Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Příbram · město v okrese Příbram

Dobříš, nebo Sedlčany?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 51 264 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Příbram a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Sedlčanech: asi 10 360 Kč měsíčně proti 14 310 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Dobříši a 6,1 roku v Sedlčanech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dobříši: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 4,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDobříšSedlčanyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 264 Kč 51 264 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,77 mil. Kč 2,77 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 911 Kč 43 911 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 265 Kč 192 Kč Sedlčany levnější o 28 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 310 Kč 10 360 Kč Sedlčany levnější o 28 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 21 % Sedlčany nižší o 8,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 4,5 % Dobříš vyšší o 1,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 460 Kč 11 460 Kč –
Počet obyvatel 8 882 6 784 –
Průměrný věk 42,9 roku 45,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,8 % −6,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,0 24,5 Dobříš vyšší o 6 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,1 % 3,9 % Sedlčany nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 1,4 % Dobříš nižší o 1,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 95,7 % Dobříš nižší o 95,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 4 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 64 Dobříš vyšší o 36 %
Dojezd autem mezi obcemi 34 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Sedlčany: 192 Kč/m² Dobříš: 265 Kč/m²
  • Dobříš
  • Sedlčany
Tabulka hodnot
ObdobíDobříšSedlčany
6/2026265 Kč/m²192 Kč/m²
3/2026267 Kč/m²193 Kč/m²
12/2025256 Kč/m²207 Kč/m²
9/2025250 Kč/m²208 Kč/m²
6/2025247 Kč/m²203 Kč/m²
3/2025251 Kč/m²198 Kč/m²
12/2024251 Kč/m²204 Kč/m²
9/2024238 Kč/m²192 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²186 Kč/m²
3/2024232 Kč/m²182 Kč/m²
12/2023228 Kč/m²179 Kč/m²
9/2023225 Kč/m²174 Kč/m²
6/2023223 Kč/m²172 Kč/m²
3/2023221 Kč/m²169 Kč/m²
12/2022221 Kč/m²167 Kč/m²
9/2022220 Kč/m²166 Kč/m²
6/2022217 Kč/m²165 Kč/m²
3/2022215 Kč/m²163 Kč/m²
12/2021219 Kč/m²164 Kč/m²
9/2021211 Kč/m²163 Kč/m²
6/2021205 Kč/m²157 Kč/m²
3/2021203 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020195 Kč/m²142 Kč/m²
9/2020196 Kč/m²139 Kč/m²
6/2020190 Kč/m²137 Kč/m²
3/2020182 Kč/m²135 Kč/m²
12/2019174 Kč/m²132 Kč/m²
9/2019177 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019173 Kč/m²125 Kč/m²
12/2018174 Kč/m²117 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Sedlčany: 51 264 Kč/m² Dobříš: 51 264 Kč/m²
  • Dobříš
  • Sedlčany
Tabulka hodnot
ObdobíDobříšSedlčany
202551 264 Kč/m²51 264 Kč/m²
202449 084 Kč/m²49 084 Kč/m²
202344 275 Kč/m²44 275 Kč/m²
202237 709 Kč/m²37 709 Kč/m²
202131 381 Kč/m²31 381 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dobříš s…

Porovnat Sedlčany s…