Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Příbram · hlavní město v okrese Praha

Dobříš, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dobříši: metr čtvereční za 51 264 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 57 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,62 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Dobříši: asi 14 310 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Dobříši a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Dobříši: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDobříšPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 264 Kč 118 245 Kč Dobříš levnější o 57 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,77 mil. Kč 6,39 mil. Kč Dobříš levnější o 57 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 911 Kč 112 593 Kč Dobříš levnější o 61 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 265 Kč 363 Kč Dobříš levnější o 27 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 310 Kč 19 610 Kč Dobříš levnější o 27 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 31 % Dobříš nižší o 2,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 10,9 roku Dobříš dostupnější o 44 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 3,7 % Dobříš vyšší o 2,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 460 Kč 26 436 Kč Dobříš nižší o 57 %
Počet obyvatel 8 882 1 407 084 –
Průměrný věk 42,9 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,8 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,0 41,7 Praha vyšší o 60 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,1 % 3,7 % Praha nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 1,9 % Dobříš nižší o 1,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Dobříš nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 4 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 96 Praha vyšší o 10 %
Dojezd autem mezi obcemi 41 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Dobříš: 265 Kč/m²
  • Dobříš
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíDobříšPraha
6/2026265 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026267 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025256 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025250 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025247 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025251 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024251 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024238 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024232 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023228 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023225 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023223 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023221 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022221 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022220 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022217 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022215 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021219 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021211 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021205 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021203 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020195 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020196 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020190 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020182 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019174 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019177 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019173 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018174 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 50 000 100 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Dobříš: 51 264 Kč/m²
  • Dobříš
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíDobříšPraha
202551 264 Kč/m²118 245 Kč/m²
202449 084 Kč/m²111 088 Kč/m²
202344 275 Kč/m²105 082 Kč/m²
202237 709 Kč/m²99 503 Kč/m²
202131 381 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dobříš s…