Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mělník · město v okrese Mělník

Kralupy nad Vltavou, nebo Mělník?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 63 843 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Mělník a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Mělníce: asi 14 340 Kč měsíčně proti 14 990 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Kralupech nad Vltavou a 7,6 roku v Mělníce (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kralupech nad Vltavou: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKralupy nad VltavouMělníkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 63 843 Kč 63 843 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,45 mil. Kč 3,45 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 799 Kč 57 799 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 278 Kč 265 Kč Mělník levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 990 Kč 14 340 Kč Mělník levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 29 % Mělník nižší o 1,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 5,0 % Kralupy nad Vltavou vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 273 Kč 14 273 Kč –
Počet obyvatel 19 138 20 301 –
Průměrný věk 43,2 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +6,4 % +5,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,9 29,0 Kralupy nad Vltavou vyšší o 3 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 4,2 % Kralupy nad Vltavou nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 19,9 % 8,4 % Mělník nižší o 11,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 7 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 62 53 Kralupy nad Vltavou vyšší o 17 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Mělník: 265 Kč/m² Kralupy nad Vltavou: 278 Kč/m²
  • Kralupy nad Vltavou
  • Mělník
Tabulka hodnot
ObdobíKralupy nad VltavouMělník
6/2026278 Kč/m²265 Kč/m²
3/2026272 Kč/m²264 Kč/m²
12/2025277 Kč/m²267 Kč/m²
9/2025273 Kč/m²263 Kč/m²
6/2025271 Kč/m²260 Kč/m²
3/2025267 Kč/m²250 Kč/m²
12/2024260 Kč/m²245 Kč/m²
9/2024244 Kč/m²241 Kč/m²
6/2024238 Kč/m²237 Kč/m²
3/2024231 Kč/m²233 Kč/m²
12/2023226 Kč/m²230 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²227 Kč/m²
6/2023217 Kč/m²225 Kč/m²
3/2023214 Kč/m²222 Kč/m²
12/2022213 Kč/m²221 Kč/m²
9/2022212 Kč/m²220 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²218 Kč/m²
3/2022209 Kč/m²217 Kč/m²
12/2021210 Kč/m²219 Kč/m²
9/2021207 Kč/m²213 Kč/m²
6/2021202 Kč/m²208 Kč/m²
3/2021198 Kč/m²205 Kč/m²
12/2020196 Kč/m²202 Kč/m²
9/2020193 Kč/m²199 Kč/m²
6/2020190 Kč/m²196 Kč/m²
3/2020185 Kč/m²194 Kč/m²
12/2019181 Kč/m²192 Kč/m²
9/2019182 Kč/m²193 Kč/m²
6/2019181 Kč/m²192 Kč/m²
3/2019174 Kč/m²190 Kč/m²
12/2018168 Kč/m²185 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Mělník: 63 843 Kč/m² Kralupy nad Vltavou: 63 843 Kč/m²
  • Kralupy nad Vltavou
  • Mělník
Tabulka hodnot
ObdobíKralupy nad VltavouMělník
202563 843 Kč/m²63 843 Kč/m²
202460 195 Kč/m²60 195 Kč/m²
202355 193 Kč/m²55 193 Kč/m²
202249 595 Kč/m²49 595 Kč/m²
202140 055 Kč/m²40 055 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kralupy nad Vltavou s…

Porovnat Mělník s…