Město · okres Mělník · 19 138 obyvatel

Ceny bytů v Kralupech nad Vltavou

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 63 843Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 3,45 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 4,79 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 57 799Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 14 990Kč/měs.; 278 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 5,2%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Kralupy nad Vltavou v okrese Mělník se podle ČSÚ prodávají průměrně za 63 843 Kč/m², o 10 % více než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,45 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 4,79 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 7,6 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Kralupy nad Vltavou (skupina obcí)
Okres Mělník
Česko

Tabulka hodnot

Období	Kralupy nad Vltavou (skupina obcí)	Okres Mělník	Česko
2025	63 843 Kč/m²	56 564 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	60 195 Kč/m²	52 621 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	55 193 Kč/m²	47 159 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	49 595 Kč/m²	42 343 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	40 055 Kč/m²	34 326 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Kralupy nad Vltavou	63 843	57 799	278	5,2 %	7,6
Okres Mělník	56 564	55 929	264	5,6 %	6,7
Středočeský kraj	54 794	63 587	266	5,8 %	6,5
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 99
Z toho v rodinných domech: 14
Dokončené byty za 10 let: 573
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 29,9 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 8 250
Podíl nájemních bytů: 19,0 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +6,4 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

14 273 Kč/měs.

Úvěr 2,76 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 29 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vyrovnané

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 14 401 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 14 990 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 19,2 roku.

Srovnat nájem a koupi v Kralupech nad Vltavou

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 19,9 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: 7

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.