Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mělník · hlavní město v okrese Praha

Mělník, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Mělníce: metr čtvereční za 63 843 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 46 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,94 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Mělníce: asi 14 340 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Mělníce a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Mělníce: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMělníkPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 63 843 Kč 118 245 Kč Mělník levnější o 46 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,45 mil. Kč 6,39 mil. Kč Mělník levnější o 46 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 799 Kč 112 593 Kč Mělník levnější o 49 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 265 Kč 363 Kč Mělník levnější o 27 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 19 610 Kč Mělník levnější o 27 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 31 % Mělník nižší o 2,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 10,9 roku Mělník dostupnější o 31 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 3,7 % Mělník vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 273 Kč 26 436 Kč Mělník nižší o 46 %
Počet obyvatel 20 301 1 407 084 –
Průměrný věk 43,8 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,6 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,0 41,7 Praha vyšší o 44 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 3,7 % Praha nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,4 % 1,9 % Praha nižší o 6,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Mělník nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 53 96 Praha vyšší o 81 %
Dojezd autem mezi obcemi 49 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Mělník: 265 Kč/m²
  • Mělník
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíMělníkPraha
6/2026265 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026264 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025267 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025263 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025260 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025250 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024245 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024241 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024237 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024233 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023230 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023227 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023225 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023222 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022221 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022220 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022218 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022217 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021219 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021213 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021205 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020202 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020199 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020196 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020194 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019192 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019193 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019192 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019190 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018185 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Mělník: 63 843 Kč/m²
  • Mělník
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíMělníkPraha
202563 843 Kč/m²118 245 Kč/m²
202460 195 Kč/m²111 088 Kč/m²
202355 193 Kč/m²105 082 Kč/m²
202249 595 Kč/m²99 503 Kč/m²
202140 055 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Mělník s…