Srovnání obcí · město v okrese Kutná Hora · město v okrese Příbram
Kutná Hora, nebo Příbram?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kutné Hoře: metr čtvereční za 52 901 Kč proti 57 202 Kč v Příbrami, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 230 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Příbrami: asi 12 570 Kč měsíčně proti 12 980 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,3 roku průměrné hrubé mzdy v Kutné Hoře a 6,8 roku v Příbrami (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Kutné Hoře: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Kutná Hora | Příbram | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 52 901 Kč | 57 202 Kč | Kutná Hora levnější o 8 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,86 mil. Kč | 3,09 mil. Kč | Kutná Hora levnější o 7 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 65 647 Kč | 50 427 Kč | Příbram levnější o 23 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 240 Kč | 233 Kč | Příbram levnější o 3 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 980 Kč | 12 570 Kč | Příbram levnější o 3 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 26 % | 26 % | Příbram nižší o 0,8 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,3 roku | 6,8 roku | Kutná Hora dostupnější o 8 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,5 % | 4,9 % | Kutná Hora vyšší o 0,6 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 832 Kč | 12 784 Kč | Kutná Hora nižší o 7 % |
| Počet obyvatel | 21 787 | 32 917 | – |
| Průměrný věk | 43,5 roku | 45,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +7,1 % | −0,4 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 34,9 | 10,7 | Kutná Hora vyšší o 225 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,1 % | 5,9 % | Kutná Hora nižší o 0,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,2 % | 1,3 % | Kutná Hora nižší o 1,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 1,5 % | Kutná Hora nižší o 1,5 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 3 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 61 | 56 | Kutná Hora vyšší o 9 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Kutná Hora
- Příbram
Tabulka hodnot
| Období | Kutná Hora | Příbram |
|---|---|---|
| 6/2026 | 240 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2026 | 240 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 12/2025 | 237 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 9/2025 | 231 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 6/2025 | 228 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 3/2025 | 221 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 12/2024 | 214 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 9/2024 | 211 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 6/2024 | 207 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 3/2024 | 203 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 12/2023 | 202 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 9/2023 | 200 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 6/2023 | 198 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2023 | 196 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 12/2022 | 194 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 9/2022 | 194 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 6/2022 | 194 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2022 | 193 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 12/2021 | 193 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 9/2021 | 192 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 6/2021 | 187 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 3/2021 | 184 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 12/2020 | 176 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2020 | 172 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 6/2020 | 168 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 3/2020 | 167 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 12/2019 | 162 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 9/2019 | 163 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 6/2019 | 163 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 3/2019 | 159 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 12/2018 | 151 Kč/m² | 155 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Kutná Hora
- Příbram
Tabulka hodnot
| Období | Kutná Hora | Příbram |
|---|---|---|
| 2025 | 52 901 Kč/m² | 57 202 Kč/m² |
| 2024 | 49 646 Kč/m² | 53 287 Kč/m² |
| 2023 | 45 928 Kč/m² | 50 252 Kč/m² |
| 2022 | 40 866 Kč/m² | 44 355 Kč/m² |
| 2021 | 33 802 Kč/m² | 36 884 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz