Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kutná Hora · hlavní město v okrese Praha

Kutná Hora, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kutné Hoře: metr čtvereční za 52 901 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 55 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,53 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kutné Hoře: asi 12 980 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,3 roku průměrné hrubé mzdy v Kutné Hoře a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Kutné Hoře: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKutná HoraPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 901 Kč 118 245 Kč Kutná Hora levnější o 55 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,86 mil. Kč 6,39 mil. Kč Kutná Hora levnější o 55 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 647 Kč 112 593 Kč Kutná Hora levnější o 42 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 240 Kč 363 Kč Kutná Hora levnější o 34 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 980 Kč 19 610 Kč Kutná Hora levnější o 34 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 31 % Kutná Hora nižší o 4,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,3 roku 10,9 roku Kutná Hora dostupnější o 43 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 3,7 % Kutná Hora vyšší o 1,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 832 Kč 26 436 Kč Kutná Hora nižší o 55 %
Počet obyvatel 21 787 1 407 084 –
Průměrný věk 43,5 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,1 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 34,9 41,7 Praha vyšší o 20 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,1 % 3,7 % Praha nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 1,9 % Kutná Hora nižší o 1,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Kutná Hora nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 61 96 Praha vyšší o 57 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Kutná Hora: 240 Kč/m²
  • Kutná Hora
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíKutná HoraPraha
6/2026240 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026240 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025237 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025231 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025228 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025221 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024214 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024211 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024207 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024203 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023202 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023200 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022194 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022194 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022194 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022193 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021193 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021192 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021187 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020176 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020172 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020168 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020167 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019162 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019163 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019163 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019159 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018151 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Kutná Hora: 52 901 Kč/m²
  • Kutná Hora
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíKutná HoraPraha
202552 901 Kč/m²118 245 Kč/m²
202449 646 Kč/m²111 088 Kč/m²
202345 928 Kč/m²105 082 Kč/m²
202240 866 Kč/m²99 503 Kč/m²
202133 802 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kutná Hora s…