Město · okres Kutná Hora · 21 787 obyvatel
Ceny bytů v Kutné Hoře
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 52 901Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,86 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,97 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 65 647Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 12 980Kč/měs.
- 240 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,5%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Kutná Hora v okrese Kutná Hora se podle ČSÚ prodávají průměrně za 52 901 Kč/m², o 9 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,86 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,97 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 6,3 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny.
- Kutná Hora (skupina obcí)
- Okres Kutná Hora
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Kutná Hora (skupina obcí) | Okres Kutná Hora | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 52 901 Kč/m² | 43 785 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 49 646 Kč/m² | 41 846 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 45 928 Kč/m² | 39 000 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 40 866 Kč/m² | 33 156 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 33 802 Kč/m² | 27 670 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Kutná Hora | 52 901 | 65 647 | 240 | 5,5 % | 6,3 |
| Okres Kutná Hora | 43 785 | 56 711 | 224 | 6,1 % | 5,2 |
| Středočeský kraj | 54 794 | 63 587 | 266 | 5,8 % | 6,5 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 144
- Z toho v rodinných domech
- 51
- Dokončené byty za 10 let
- 760
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 34,9 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 8 888
- Podíl nájemních bytů
- 20,5 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +7,1 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
11 832 Kč/měs.
Úvěr 2,29 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 24 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 12 342 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 12 980 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 18,4 roku.
Srovnat nájem a koupi v Kutné HořeRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 0,2 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- 24
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.