Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Jihlava · statutární město v okrese Zlín

Jihlava, nebo Zlín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Jihlavě: metr čtvereční za 59 825 Kč proti 65 154 Kč ve Zlíně, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 290 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jihlavě: asi 12 530 Kč měsíčně proti 12 700 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Jihlavě a 8,8 roku ve Zlíně (mzdy za Kraj Vysočina a Zlínský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Jihlavě: hrubě 4,7 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJihlavaZlínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 825 Kč 65 154 Kč Jihlava levnější o 8 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,23 mil. Kč 3,52 mil. Kč Jihlava levnější o 8 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 953 Kč 66 926 Kč Jihlava levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 232 Kč 235 Kč Jihlava levnější o 1 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 530 Kč 12 700 Kč Jihlava levnější o 1 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 29 % Jihlava nižší o 1,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 8,8 roku Jihlava dostupnější o 11 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,7 % 4,3 % Jihlava vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 363 Kč 14 563 Kč Jihlava nižší o 8 %
Počet obyvatel 53 686 74 917 –
Průměrný věk 43,3 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,9 % −0,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 25,1 Jihlava vyšší o 6 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 3,9 % Zlín nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 4,4 % Jihlava nižší o 2,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 7,2 % 0,0 % Zlín nižší o 7,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 14 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 78 85 Zlín vyšší o 9 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zlín: 235 Kč/m² Jihlava: 232 Kč/m²
  • Jihlava
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaZlín
6/2026232 Kč/m²235 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²236 Kč/m²
12/2025228 Kč/m²234 Kč/m²
9/2025227 Kč/m²233 Kč/m²
6/2025226 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025226 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024223 Kč/m²231 Kč/m²
9/2024213 Kč/m²223 Kč/m²
6/2024210 Kč/m²221 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023204 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023199 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²210 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²210 Kč/m²
9/2022195 Kč/m²209 Kč/m²
6/2022194 Kč/m²208 Kč/m²
3/2022192 Kč/m²207 Kč/m²
12/2021192 Kč/m²208 Kč/m²
9/2021190 Kč/m²204 Kč/m²
6/2021186 Kč/m²204 Kč/m²
3/2021183 Kč/m²201 Kč/m²
12/2020178 Kč/m²197 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²193 Kč/m²
6/2020177 Kč/m²189 Kč/m²
3/2020174 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019172 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²186 Kč/m²
6/2019171 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²180 Kč/m²
12/2018161 Kč/m²176 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zlín: 65 154 Kč/m² Jihlava: 59 825 Kč/m²
  • Jihlava
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaZlín
202559 825 Kč/m²65 154 Kč/m²
202457 108 Kč/m²58 122 Kč/m²
202352 028 Kč/m²53 855 Kč/m²
202246 776 Kč/m²50 014 Kč/m²
202140 444 Kč/m²43 681 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jihlava s…

Porovnat Zlín s…