Nájem v kraji
34.
Jihlava má 34. nejdražší nájem bytu za m² mezi 387 obcemi v Kraji Vysočina nad 200 obyvatel.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiStatutární město · okres Jihlava · 53 686 obyvatel
Nájem v Jihlavě
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 232Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 12 530Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 217–249Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 262Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 28%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- +2,5%
- změna nájmu za m²
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení v Jihlavě
Růst nájmů za 5 let
+24,6 %
O tolik se v Jihlavě za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
Nájem, nebo hypotéka?
1 103 Kč
O tolik je v Jihlavě vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
2,0×
Tolik bytů 2+kk byste v Jihlavě koupili za cenu jednoho v Praze (3,23 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
7,9 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Jihlavě. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájemní bydlení
19 %
Tolik obydlených bytů v Jihlavě je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
Výstavba
26,5
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Jihlavě dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+13 %
O tolik se v Jihlavě liší nájem v novostavbě (262 Kč/m²) od průměru obce (232 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
Nájem bytu 2+kk v Jihlavě vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 232 Kč/m² měsíčně, tedy asi 12 530 Kč bez energií a služeb.
To je o 6 % více než průměr okresu Jihlava.
Nájem spolkne 28 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 262 Kč/m² (o 13 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 282 | 9 020 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 232 | 12 530 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 210 | 15 720 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 190 | 18 080 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Jihlava
- Okres Jihlava
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Jihlava | Okres Jihlava | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 232 Kč/m² | 218 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 231 Kč/m² | 217 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 228 Kč/m² | 216 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 227 Kč/m² | 214 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 226 Kč/m² | 212 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 226 Kč/m² | 212 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 223 Kč/m² | 210 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 213 Kč/m² | 202 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 210 Kč/m² | 199 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 207 Kč/m² | 196 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 204 Kč/m² | 194 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 201 Kč/m² | 191 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 199 Kč/m² | 189 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 196 Kč/m² | 187 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 196 Kč/m² | 186 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 195 Kč/m² | 186 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 194 Kč/m² | 185 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 192 Kč/m² | 183 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 192 Kč/m² | 183 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 190 Kč/m² | 182 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 186 Kč/m² | 179 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 183 Kč/m² | 175 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 178 Kč/m² | 171 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 178 Kč/m² | 170 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 177 Kč/m² | 169 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 174 Kč/m² | 166 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 172 Kč/m² | 165 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 172 Kč/m² | 165 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 171 Kč/m² | 164 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 165 Kč/m² | 158 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 161 Kč/m² | 157 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Jihlava | 232 | 262 | 12 534 | 28 |
| Okres Jihlava | 218 | 249 | 11 789 | 27 |
| Kraj Vysočina | 214 | 248 | 11 578 | 26 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem podle katastrálních území
Jihlava má 18 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.
| Katastrální území | VK1 | VK2 | VK3 | VK4 | Novostavba | Pokrytí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Antonínův Důl | 272 | 231 | 208 | 199 | 268 | 1/5 |
| Bedřichov u Jihlavy | 292 | 230 | 195 | 160 | 266 | 4/5 |
| Helenín | 284 | 220 | 220 | 206 | 254 | 1/5 |
| Henčov | 279 | 226 | 201 | 198 | 261 | 1/5 |
| Heroltice u Jihlavy | 276 | 232 | 210 | 193 | 268 | 1/5 |
| Horní Kosov | 281 | 239 | 205 | 171 | 276 | 4/5 |
| Hosov | 273 | 232 | 209 | 193 | 268 | 1/5 |
| Hruškové Dvory | 278 | 235 | 205 | 199 | 271 | 1/5 |
| Jihlava | 283 | 230 | 213 | 193 | 245 | 5/5 |
| Kosov u Jihlavy | 273 | 229 | 238 | 195 | 266 | 1/5 |
| Pančava | 277 | 236 | 228 | 205 | 274 | 1/5 |
| Pávov | 275 | 230 | 197 | 198 | 266 | 1/5 |
| Pístov u Jihlavy | 285 | 235 | 217 | 186 | 273 | 1/5 |
| Popice u Jihlavy | 289 | 237 | 216 | 190 | 274 | 1/5 |
| Sasov | 284 | 233 | 220 | 200 | 270 | 1/5 |
| Staré Hory | 272 | 239 | 201 | 188 | 276 | 1/5 |
| Vysoká u Jihlavy | 279 | 232 | 219 | 187 | 273 | 1/5 |
| Zborná | 272 | 225 | 195 | 192 | 260 | 1/5 |
Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk v Jihlavě stojí asi 3,23 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,7 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotéku