Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Jihlava · statutární město v okrese Teplice

Jihlava, nebo Teplice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Teplicích: metr čtvereční za 33 952 Kč proti 59 825 Kč v Jihlavě, tedy o 43 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,40 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Teplicích: asi 9 710 Kč měsíčně proti 12 530 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Jihlavě a 4,4 roku v Teplicích (mzdy za Kraj Vysočina a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJihlavaTepliceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 825 Kč 33 952 Kč Teplice levnější o 43 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,23 mil. Kč 1,83 mil. Kč Teplice levnější o 43 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 953 Kč 44 776 Kč Teplice levnější o 31 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 232 Kč 180 Kč Teplice levnější o 23 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 530 Kč 9 710 Kč Teplice levnější o 23 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 22 % Teplice nižší o 6,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 4,4 roku Teplice dostupnější o 44 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,7 % 6,4 % Teplice vyšší o 1,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 363 Kč 7 571 Kč Teplice nižší o 43 %
Počet obyvatel 53 686 50 856 –
Průměrný věk 43,3 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,9 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 12,2 Jihlava vyšší o 117 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 6,4 % Jihlava nižší o 2,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 2,5 % Jihlava nižší o 0,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 7,2 % 28,1 % Jihlava nižší o 20,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 78 67 Jihlava vyšší o 16 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Teplice: 180 Kč/m² Jihlava: 232 Kč/m²
  • Jihlava
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaTeplice
6/2026232 Kč/m²180 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²174 Kč/m²
12/2025228 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025227 Kč/m²172 Kč/m²
6/2025226 Kč/m²171 Kč/m²
3/2025226 Kč/m²170 Kč/m²
12/2024223 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024213 Kč/m²161 Kč/m²
6/2024210 Kč/m²157 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²154 Kč/m²
12/2023204 Kč/m²151 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023199 Kč/m²145 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²143 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²142 Kč/m²
9/2022195 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022194 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022192 Kč/m²139 Kč/m²
12/2021192 Kč/m²140 Kč/m²
9/2021190 Kč/m²138 Kč/m²
6/2021186 Kč/m²135 Kč/m²
3/2021183 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020178 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²126 Kč/m²
6/2020177 Kč/m²123 Kč/m²
3/2020174 Kč/m²122 Kč/m²
12/2019172 Kč/m²120 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²120 Kč/m²
6/2019171 Kč/m²119 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²117 Kč/m²
12/2018161 Kč/m²114 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Teplice: 33 952 Kč/m² Jihlava: 59 825 Kč/m²
  • Jihlava
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaTeplice
202559 825 Kč/m²33 952 Kč/m²
202457 108 Kč/m²32 662 Kč/m²
202352 028 Kč/m²29 799 Kč/m²
202246 776 Kč/m²27 102 Kč/m²
202140 444 Kč/m²24 630 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jihlava s…

Porovnat Teplice s…