Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Teplice · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Teplice, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Teplicích: metr čtvereční za 33 952 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 25 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 610 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Teplicích: asi 9 710 Kč měsíčně proti 10 270 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Teplicích a 5,9 roku v Ústí nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelTepliceÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 952 Kč 45 256 Kč Teplice levnější o 25 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,83 mil. Kč 2,44 mil. Kč Teplice levnější o 25 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 776 Kč 65 075 Kč Teplice levnější o 31 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 180 Kč 190 Kč Teplice levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 710 Kč 10 270 Kč Teplice levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 23 % Teplice nižší o 1,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,4 roku 5,9 roku Teplice dostupnější o 25 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,4 % 5,0 % Teplice vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 571 Kč 10 094 Kč Teplice nižší o 25 %
Počet obyvatel 50 856 90 035 –
Průměrný věk 43,8 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,8 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 12,2 8,3 Teplice vyšší o 47 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,4 % 8,0 % Teplice nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 5,1 % Teplice nižší o 2,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 28,1 % 0,5 % Ústí nad Labem nižší o 27,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 67 41 Teplice vyšší o 63 %
Dojezd autem mezi obcemi 22 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Teplice: 180 Kč/m²
  • Teplice
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíTepliceÚstí nad Labem
6/2026180 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026174 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025175 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025172 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025171 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025170 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024170 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024161 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024157 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024154 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023151 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023148 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023145 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023143 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022142 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022142 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022141 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022139 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021140 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021138 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021135 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021132 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020128 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020126 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020123 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020122 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019120 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019120 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019119 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019117 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018114 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Teplice: 33 952 Kč/m²
  • Teplice
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíTepliceÚstí nad Labem
202533 952 Kč/m²45 256 Kč/m²
202432 662 Kč/m²42 602 Kč/m²
202329 799 Kč/m²39 965 Kč/m²
202227 102 Kč/m²36 365 Kč/m²
202124 630 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Teplice s…

Porovnat Ústí nad Labem s…