Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Teplice · statutární město v okrese Teplice

Bílina, nebo Teplice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Teplicích: metr čtvereční za 33 952 Kč proti 34 857 Kč v Bílině, tedy o 3 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 50 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Bílině: asi 9 150 Kč měsíčně proti 9 710 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,5 roku průměrné hrubé mzdy v Bílině a 4,4 roku v Teplicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 5,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBílinaTepliceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 34 857 Kč 33 952 Kč Teplice levnější o 3 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,88 mil. Kč 1,83 mil. Kč Teplice levnější o 3 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 198 Kč 44 776 Kč Teplice levnější o 11 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 170 Kč 180 Kč Bílina levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 150 Kč 9 710 Kč Bílina levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 20 % 22 % Bílina nižší o 1,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,5 roku 4,4 roku Teplice dostupnější o 3 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,8 % 6,4 % Teplice vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 778 Kč 7 571 Kč Teplice nižší o 3 %
Počet obyvatel 14 401 50 856 –
Průměrný věk 42,5 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −15,8 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 5,1 12,2 Teplice vyšší o 141 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,7 % 6,4 % Teplice nižší o 2,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 11,5 % 2,5 % Teplice nižší o 9,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 28,1 % Bílina nižší o 28,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 8 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 42 67 Teplice vyšší o 60 %
Dojezd autem mezi obcemi 15 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Teplice: 180 Kč/m² Bílina: 170 Kč/m²
  • Bílina
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíBílinaTeplice
6/2026170 Kč/m²180 Kč/m²
3/2026168 Kč/m²174 Kč/m²
12/2025165 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025164 Kč/m²172 Kč/m²
6/2025163 Kč/m²171 Kč/m²
3/2025162 Kč/m²170 Kč/m²
12/2024160 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024157 Kč/m²161 Kč/m²
6/2024155 Kč/m²157 Kč/m²
3/2024151 Kč/m²154 Kč/m²
12/2023149 Kč/m²151 Kč/m²
9/2023148 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023146 Kč/m²145 Kč/m²
3/2023144 Kč/m²143 Kč/m²
12/2022144 Kč/m²142 Kč/m²
9/2022143 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022143 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022142 Kč/m²139 Kč/m²
12/2021143 Kč/m²140 Kč/m²
9/2021142 Kč/m²138 Kč/m²
6/2021139 Kč/m²135 Kč/m²
3/2021133 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020131 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020127 Kč/m²126 Kč/m²
6/2020118 Kč/m²123 Kč/m²
3/2020116 Kč/m²122 Kč/m²
12/2019113 Kč/m²120 Kč/m²
9/2019115 Kč/m²120 Kč/m²
6/2019112 Kč/m²119 Kč/m²
3/2019111 Kč/m²117 Kč/m²
12/2018111 Kč/m²114 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Teplice: 33 952 Kč/m² Bílina: 34 857 Kč/m²
  • Bílina
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíBílinaTeplice
202534 857 Kč/m²33 952 Kč/m²
202433 823 Kč/m²32 662 Kč/m²
202330 752 Kč/m²29 799 Kč/m²
202228 634 Kč/m²27 102 Kč/m²
202124 630 Kč/m²24 630 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bílina s…

Porovnat Teplice s…