Město · okres Teplice · 14 401 obyvatel

Nájem v Bílině

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 170Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 9 150Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 156–184Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 221Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 20%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +3,8%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Bílině

Růst nájmů za 5 let

+22,3 %

O tolik se v Bílině za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

229 Kč

O tolik je v Bílině vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,4×

Tolik bytů 2+kk byste v Bílině koupili za cenu jednoho v Praze (1,88 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

4,5 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Bílině. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

20 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Bílině. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

29 %

Tolik obydlených bytů v Bílině je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

5,1

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Bílině dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+30 %

O tolik se v Bílině liší nájem v novostavbě (221 Kč/m²) od průměru obce (170 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Dražby

Tolik veřejných dražeb nemovitostí v Bílině proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.

Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)

Podrobnosti

Nájem bytu 2+kk v Bílině vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 170 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 150 Kč bez energií a služeb.

To je o 3 % méně než průměr okresu Teplice.

Nájem spolkne 20 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 221 Kč/m² (o 30 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	188	6 000 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	170	9 150 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	166	12 460 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	158	15 010 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Bílina
Okres Teplice
Česko

Tabulka hodnot

Období	Bílina	Okres Teplice	Česko
6/2026	170 Kč/m²	175 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	168 Kč/m²	170 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	165 Kč/m²	169 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	164 Kč/m²	167 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	163 Kč/m²	167 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	162 Kč/m²	165 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	160 Kč/m²	164 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	157 Kč/m²	158 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	155 Kč/m²	155 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	151 Kč/m²	152 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	149 Kč/m²	149 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	148 Kč/m²	147 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	146 Kč/m²	142 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	144 Kč/m²	140 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	144 Kč/m²	139 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	143 Kč/m²	139 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	143 Kč/m²	138 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	142 Kč/m²	136 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	143 Kč/m²	137 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	142 Kč/m²	134 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	139 Kč/m²	132 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	133 Kč/m²	129 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	131 Kč/m²	125 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	127 Kč/m²	123 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	118 Kč/m²	120 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	116 Kč/m²	119 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	113 Kč/m²	117 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	115 Kč/m²	117 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	112 Kč/m²	116 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	111 Kč/m²	114 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	111 Kč/m²	113 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Bílina	170	221	9 154	20
Okres Teplice	175	228	9 448	21
Ústecký kraj	192	250	10 348	23
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Bílina má 6 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Bílina	190	171	166	161	223	5/5
Bílina-Újezd	191	175	178	159	227	3/5
Břešťany	188	159	161	149	208	1/5
Břežánky	177	151	159	154	197	1/5
Chudeřice u Bíliny	168	156	148	159	205	1/5
Jenišův Újezd	181	165	163	160	213	1/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Bílině stojí asi 1,88 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,8 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku

Časté otázky o bydlení v Bílině

Jaký je nájem v Bílině?

Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí stojí pronájem bytu 2+kk v Bílině asi 170 Kč/m² měsíčně, tedy kolem 9 150 Kč za byt 54 m² bez energií a služeb. Jde o modelový odhad z inzerátů, ne o skutečné smlouvy.

Kolik stojí pronájem menšího a většího bytu v Bílině?

Měsíční nájem bez energií podle modelu MF: 1+kk, 1+1 (32 m²) asi 6 000 Kč, 2+kk, 2+1 (54 m²) asi 9 150 Kč, 3+kk, 3+1 (75 m²) asi 12 460 Kč, 4 a více pokojů (95 m²) asi 15 010 Kč. Menší byty mají vyšší nájem za metr čtvereční.

Kolik z platu padne na nájem v Bílině?

Nájem bytu 2+kk podle modelu MF odpovídá 20 % průměrné hrubé mzdy v kraji (Ústecký kraj). Za únosné se obvykle považuje do 30–35 % příjmu.