Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Karviná · statutární město v okrese Karviná

Český Těšín, nebo Karviná?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 32 465 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Karviná a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Karviné: asi 9 330 Kč měsíčně proti 9 640 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Českém Těšíně a 4,4 roku v Karviné (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Českém Těšíně: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 6,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeský TěšínKarvináVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 465 Kč 32 465 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,75 mil. Kč 1,75 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 809 Kč 40 809 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 178 Kč 173 Kč Karviná levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 640 Kč 9 330 Kč Karviná levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 21 % Karviná nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,4 roku 4,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,6 % 6,4 % Český Těšín vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 240 Kč 7 240 Kč –
Počet obyvatel 22 870 48 684 –
Průměrný věk 45,1 roku 45,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,7 % −11,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 12,9 8,0 Český Těšín vyšší o 62 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,8 % 13,0 % Český Těšín nižší o 5,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,8 % 2,4 % Karviná nižší o 2,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 16 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 55 50 Český Těšín vyšší o 10 %
Dojezd autem mezi obcemi 21 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Karviná: 173 Kč/m² Český Těšín: 178 Kč/m²
  • Český Těšín
  • Karviná
Tabulka hodnot
ObdobíČeský TěšínKarviná
6/2026178 Kč/m²173 Kč/m²
3/2026175 Kč/m²164 Kč/m²
12/2025176 Kč/m²169 Kč/m²
9/2025176 Kč/m²166 Kč/m²
6/2025179 Kč/m²163 Kč/m²
3/2025176 Kč/m²160 Kč/m²
12/2024177 Kč/m²157 Kč/m²
9/2024168 Kč/m²152 Kč/m²
6/2024165 Kč/m²150 Kč/m²
3/2024163 Kč/m²146 Kč/m²
12/2023160 Kč/m²144 Kč/m²
9/2023158 Kč/m²142 Kč/m²
6/2023156 Kč/m²141 Kč/m²
3/2023155 Kč/m²141 Kč/m²
12/2022154 Kč/m²141 Kč/m²
9/2022153 Kč/m²141 Kč/m²
6/2022152 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022150 Kč/m²142 Kč/m²
12/2021149 Kč/m²143 Kč/m²
9/2021146 Kč/m²141 Kč/m²
6/2021146 Kč/m²140 Kč/m²
3/2021143 Kč/m²141 Kč/m²
12/2020134 Kč/m²136 Kč/m²
9/2020132 Kč/m²135 Kč/m²
6/2020130 Kč/m²133 Kč/m²
3/2020130 Kč/m²130 Kč/m²
12/2019129 Kč/m²125 Kč/m²
9/2019129 Kč/m²126 Kč/m²
6/2019128 Kč/m²124 Kč/m²
3/2019125 Kč/m²122 Kč/m²
12/2018120 Kč/m²117 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Karviná: 32 465 Kč/m² Český Těšín: 32 465 Kč/m²
  • Český Těšín
  • Karviná
Tabulka hodnot
ObdobíČeský TěšínKarviná
202532 465 Kč/m²32 465 Kč/m²
202429 930 Kč/m²29 930 Kč/m²
202327 051 Kč/m²27 051 Kč/m²
202225 097 Kč/m²34 877 Kč/m²
202120 936 Kč/m²20 936 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Český Těšín s…

Porovnat Karviná s…