Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karviná · statutární město v okrese Ostrava-město

Karviná, nebo Ostrava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Karviné: metr čtvereční za 32 465 Kč proti 52 418 Kč v Ostravě, tedy o 38 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,08 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Karviné: asi 9 330 Kč měsíčně proti 10 770 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Karviné a 7,0 roku v Ostravě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Karviné: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKarvináOstravaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 465 Kč 52 418 Kč Karviná levnější o 38 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,75 mil. Kč 2,83 mil. Kč Karviná levnější o 38 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 809 Kč 62 218 Kč Karviná levnější o 34 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 173 Kč 199 Kč Karviná levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 330 Kč 10 770 Kč Karviná levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 25 % Karviná nižší o 3,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,4 roku 7,0 roku Karviná dostupnější o 38 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,4 % 4,6 % Karviná vyšší o 1,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 240 Kč 11 708 Kč Karviná nižší o 38 %
Počet obyvatel 48 684 280 853 –
Průměrný věk 45,4 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −11,7 % −4,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 8,0 13,1 Ostrava vyšší o 65 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 13,0 % 8,0 % Ostrava nižší o 5,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,4 % 2,3 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 16 16 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 50 57 Ostrava vyšší o 14 %
Dojezd autem mezi obcemi 38 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostrava: 199 Kč/m² Karviná: 173 Kč/m²
  • Karviná
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíKarvináOstrava
6/2026173 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026164 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025169 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025166 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025163 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025160 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024157 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024152 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024150 Kč/m²174 Kč/m²
3/2024146 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023144 Kč/m²167 Kč/m²
9/2023142 Kč/m²163 Kč/m²
6/2023141 Kč/m²160 Kč/m²
3/2023141 Kč/m²158 Kč/m²
12/2022141 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022141 Kč/m²157 Kč/m²
6/2022141 Kč/m²156 Kč/m²
3/2022142 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021143 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021141 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021140 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021141 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020136 Kč/m²148 Kč/m²
9/2020135 Kč/m²147 Kč/m²
6/2020133 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020130 Kč/m²142 Kč/m²
12/2019125 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019126 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019124 Kč/m²136 Kč/m²
3/2019122 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018117 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostrava: 52 418 Kč/m² Karviná: 32 465 Kč/m²
  • Karviná
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíKarvináOstrava
202532 465 Kč/m²52 418 Kč/m²
202429 930 Kč/m²47 230 Kč/m²
202327 051 Kč/m²43 640 Kč/m²
202234 877 Kč/m²39 231 Kč/m²
202120 936 Kč/m²32 751 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Karviná s…

Porovnat Ostrava s…