Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Karviná · obec v okrese Karviná

Český Těšín, nebo Dolní Lutyně?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Českém Těšíně: metr čtvereční za 32 465 Kč proti 40 136 Kč v Dolní Lutyni, tedy o 19 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 410 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Dolní Lutyni: asi 9 340 Kč měsíčně proti 9 640 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Českém Těšíně a 5,4 roku v Dolní Lutyni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Českém Těšíně: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeský TěšínDolní LutyněVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 465 Kč 40 136 Kč Český Těšín levnější o 19 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,75 mil. Kč 2,17 mil. Kč Český Těšín levnější o 19 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 809 Kč 40 734 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 178 Kč 173 Kč Dolní Lutyně levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 640 Kč 9 340 Kč Dolní Lutyně levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 21 % Dolní Lutyně nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,4 roku 5,4 roku Český Těšín dostupnější o 19 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,6 % 5,2 % Český Těšín vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 240 Kč 8 977 Kč Český Těšín nižší o 19 %
Počet obyvatel 22 870 5 350 –
Průměrný věk 45,1 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,7 % +3,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 12,9 29,2 Dolní Lutyně vyšší o 125 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,8 % 5,7 % Dolní Lutyně nižší o 2,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,8 % 4,7 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 55 75 Dolní Lutyně vyšší o 36 %
Dojezd autem mezi obcemi 34 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Dolní Lutyně: 173 Kč/m² Český Těšín: 178 Kč/m²
  • Český Těšín
  • Dolní Lutyně
Tabulka hodnot
ObdobíČeský TěšínDolní Lutyně
6/2026178 Kč/m²173 Kč/m²
3/2026175 Kč/m²168 Kč/m²
12/2025176 Kč/m²163 Kč/m²
9/2025176 Kč/m²158 Kč/m²
6/2025179 Kč/m²161 Kč/m²
3/2025176 Kč/m²160 Kč/m²
12/2024177 Kč/m²153 Kč/m²
9/2024168 Kč/m²152 Kč/m²
6/2024165 Kč/m²150 Kč/m²
3/2024163 Kč/m²148 Kč/m²
12/2023160 Kč/m²145 Kč/m²
9/2023158 Kč/m²143 Kč/m²
6/2023156 Kč/m²141 Kč/m²
3/2023155 Kč/m²139 Kč/m²
12/2022154 Kč/m²138 Kč/m²
9/2022153 Kč/m²137 Kč/m²
6/2022152 Kč/m²136 Kč/m²
3/2022150 Kč/m²136 Kč/m²
12/2021149 Kč/m²137 Kč/m²
9/2021146 Kč/m²133 Kč/m²
6/2021146 Kč/m²131 Kč/m²
3/2021143 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020134 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020132 Kč/m²125 Kč/m²
6/2020130 Kč/m²127 Kč/m²
3/2020130 Kč/m²126 Kč/m²
12/2019129 Kč/m²128 Kč/m²
9/2019129 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019128 Kč/m²132 Kč/m²
3/2019125 Kč/m²134 Kč/m²
12/2018120 Kč/m²143 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Dolní Lutyně: 40 136 Kč/m² Český Těšín: 32 465 Kč/m²
  • Český Těšín
  • Dolní Lutyně
Tabulka hodnot
ObdobíČeský TěšínDolní Lutyně
202532 465 Kč/m²40 136 Kč/m²
202429 930 Kč/m²35 579 Kč/m²
202327 051 Kč/m²30 138 Kč/m²
202225 097 Kč/m²29 719 Kč/m²
202120 936 Kč/m²28 049 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Český Těšín s…

Porovnat Dolní Lutyně s…