Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Karviná · statutární město v okrese Karviná

Dolní Lutyně, nebo Havířov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dolní Lutyni: metr čtvereční za 40 136 Kč proti 44 841 Kč v Havířově, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 250 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Havířově: asi 8 960 Kč měsíčně proti 9 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Dolní Lutyni a 6,0 roku v Havířově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dolní Lutyni: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDolní LutyněHavířovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 136 Kč 44 841 Kč Dolní Lutyně levnější o 10 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,17 mil. Kč 2,42 mil. Kč Dolní Lutyně levnější o 10 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 734 Kč 54 497 Kč Dolní Lutyně levnější o 25 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 173 Kč 166 Kč Havířov levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 340 Kč 8 960 Kč Havířov levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 21 % Havířov nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 6,0 roku Dolní Lutyně dostupnější o 10 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 4,4 % Dolní Lutyně vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 977 Kč 10 012 Kč Dolní Lutyně nižší o 10 %
Počet obyvatel 5 350 67 998 –
Průměrný věk 43,8 roku 45,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,1 % −8,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,2 13,7 Dolní Lutyně vyšší o 113 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,7 % 11,6 % Dolní Lutyně nižší o 5,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,7 % 0,8 % Havířov nižší o 4,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 75 39 Dolní Lutyně vyšší o 92 %
Dojezd autem mezi obcemi 26 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Havířov: 166 Kč/m² Dolní Lutyně: 173 Kč/m²
  • Dolní Lutyně
  • Havířov
Tabulka hodnot
ObdobíDolní LutyněHavířov
6/2026173 Kč/m²166 Kč/m²
3/2026168 Kč/m²161 Kč/m²
12/2025163 Kč/m²163 Kč/m²
9/2025158 Kč/m²160 Kč/m²
6/2025161 Kč/m²161 Kč/m²
3/2025160 Kč/m²161 Kč/m²
12/2024153 Kč/m²157 Kč/m²
9/2024152 Kč/m²145 Kč/m²
6/2024150 Kč/m²142 Kč/m²
3/2024148 Kč/m²138 Kč/m²
12/2023145 Kč/m²134 Kč/m²
9/2023143 Kč/m²131 Kč/m²
6/2023141 Kč/m²130 Kč/m²
3/2023139 Kč/m²128 Kč/m²
12/2022138 Kč/m²127 Kč/m²
9/2022137 Kč/m²127 Kč/m²
6/2022136 Kč/m²126 Kč/m²
3/2022136 Kč/m²126 Kč/m²
12/2021137 Kč/m²127 Kč/m²
9/2021133 Kč/m²124 Kč/m²
6/2021131 Kč/m²124 Kč/m²
3/2021132 Kč/m²121 Kč/m²
12/2020128 Kč/m²118 Kč/m²
9/2020125 Kč/m²116 Kč/m²
6/2020127 Kč/m²117 Kč/m²
3/2020126 Kč/m²118 Kč/m²
12/2019128 Kč/m²121 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²124 Kč/m²
6/2019132 Kč/m²121 Kč/m²
3/2019134 Kč/m²116 Kč/m²
12/2018143 Kč/m²106 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Havířov: 44 841 Kč/m² Dolní Lutyně: 40 136 Kč/m²
  • Dolní Lutyně
  • Havířov
Tabulka hodnot
ObdobíDolní LutyněHavířov
202540 136 Kč/m²44 841 Kč/m²
202435 579 Kč/m²40 097 Kč/m²
202330 138 Kč/m²37 244 Kč/m²
202229 719 Kč/m²34 877 Kč/m²
202128 049 Kč/m²30 434 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dolní Lutyně s…

Porovnat Havířov s…