Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Břeclav · město v okrese Znojmo

Břeclav, nebo Znojmo?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Znojmě: metr čtvereční za 51 313 Kč proti 52 107 Kč v Břeclavi, tedy o 2 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 40 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Znojmě: asi 10 970 Kč měsíčně proti 12 710 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Břeclavi a 6,3 roku ve Znojmě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Břeclavi: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBřeclavZnojmoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 107 Kč 51 313 Kč Znojmo levnější o 2 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,81 mil. Kč 2,77 mil. Kč Znojmo levnější o 1 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 846 Kč 54 220 Kč Břeclav levnější o 6 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 235 Kč 203 Kč Znojmo levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 710 Kč 10 970 Kč Znojmo levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 23 % Znojmo nižší o 3,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,3 roku Znojmo dostupnější o 2 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 4,8 % Břeclav vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 625 Kč 11 460 Kč Znojmo nižší o 1 %
Počet obyvatel 24 583 33 989 –
Průměrný věk 45,2 roku 44,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,4 % +0,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,2 30,7 Znojmo vyšší o 5 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,0 % 8,0 % Břeclav nižší o 1,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 33,5 % 1,2 % Znojmo nižší o 32,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 14 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 51 60 Znojmo vyšší o 18 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Znojmo: 203 Kč/m² Břeclav: 235 Kč/m²
  • Břeclav
  • Znojmo
Tabulka hodnot
ObdobíBřeclavZnojmo
6/2026235 Kč/m²203 Kč/m²
3/2026225 Kč/m²202 Kč/m²
12/2025229 Kč/m²203 Kč/m²
9/2025227 Kč/m²202 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²200 Kč/m²
3/2025229 Kč/m²198 Kč/m²
12/2024226 Kč/m²191 Kč/m²
9/2024214 Kč/m²189 Kč/m²
6/2024211 Kč/m²186 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²183 Kč/m²
12/2023204 Kč/m²180 Kč/m²
9/2023200 Kč/m²178 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²177 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²173 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²173 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²173 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²172 Kč/m²
3/2022195 Kč/m²171 Kč/m²
12/2021195 Kč/m²172 Kč/m²
9/2021196 Kč/m²170 Kč/m²
6/2021195 Kč/m²167 Kč/m²
3/2021190 Kč/m²164 Kč/m²
12/2020184 Kč/m²159 Kč/m²
9/2020183 Kč/m²158 Kč/m²
6/2020179 Kč/m²159 Kč/m²
3/2020178 Kč/m²156 Kč/m²
12/2019175 Kč/m²156 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²157 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²156 Kč/m²
3/2019170 Kč/m²149 Kč/m²
12/2018164 Kč/m²149 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 55 000 2021 2022 2023 2024 2025 Znojmo: 51 313 Kč/m² Břeclav: 52 107 Kč/m²
  • Břeclav
  • Znojmo
Tabulka hodnot
ObdobíBřeclavZnojmo
202552 107 Kč/m²51 313 Kč/m²
202450 041 Kč/m²49 313 Kč/m²
202347 007 Kč/m²46 947 Kč/m²
202243 035 Kč/m²42 402 Kč/m²
202134 957 Kč/m²35 712 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Břeclav s…

Porovnat Znojmo s…