Město · okres Břeclav · 24 583 obyvatel
Ceny bytů v Břeclavi
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 52 107Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,81 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,91 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 50 846Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 12 710Kč/měs.
- 235 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,4%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Břeclav v okrese Břeclav se podle ČSÚ prodávají průměrně za 52 107 Kč/m², o 10 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,81 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,91 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 6,4 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny.
- Břeclav (skupina obcí)
- Okres Břeclav
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Břeclav (skupina obcí) | Okres Břeclav | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 52 107 Kč/m² | 52 584 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 50 041 Kč/m² | 50 044 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 47 007 Kč/m² | 43 922 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 43 035 Kč/m² | 40 297 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 34 957 Kč/m² | 33 192 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Břeclav | 52 107 | 50 846 | 235 | 5,4 % | 6,4 |
| Okres Břeclav | 52 584 | 46 262 | 243 | 5,5 % | 6,4 |
| Jihomoravský kraj | 63 836 | 59 518 | 261 | 4,9 % | 7,8 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 27
- Z toho v rodinných domech
- 10
- Dokončené byty za 10 let
- 719
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 29,2 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 10 502
- Podíl nájemních bytů
- 14,6 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −1,4 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
11 625 Kč/měs.
Úvěr 2,25 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 24 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 12 167 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 12 710 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 18,4 roku.
Srovnat nájem a koupi v BřeclaviRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 33,5 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,1 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.