Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Břeclav · statutární město v okrese Brno-město

Břeclav, nebo Brno?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Břeclavi: metr čtvereční za 52 107 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 42 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,01 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Břeclavi: asi 12 710 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Břeclavi a 10,9 roku v Brnu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Břeclavi: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBřeclavBrnoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 107 Kč 89 421 Kč Břeclav levnější o 42 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,81 mil. Kč 4,83 mil. Kč Břeclav levnější o 42 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 846 Kč 83 660 Kč Břeclav levnější o 39 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 235 Kč 305 Kč Břeclav levnější o 23 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 710 Kč 16 480 Kč Břeclav levnější o 23 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 34 % Břeclav nižší o 7,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 10,9 roku Břeclav dostupnější o 42 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 4,1 % Břeclav vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 625 Kč 19 982 Kč Břeclav nižší o 42 %
Počet obyvatel 24 583 404 296 –
Průměrný věk 45,2 roku 42,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,4 % +7,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,2 33,8 Brno vyšší o 16 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,0 % 5,8 % Brno nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 33,5 % 8,5 % Brno nižší o 25,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 66 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 51 87 Brno vyšší o 71 %
Dojezd autem mezi obcemi 48 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Brno: 305 Kč/m² Břeclav: 235 Kč/m²
  • Břeclav
  • Brno
Tabulka hodnot
ObdobíBřeclavBrno
6/2026235 Kč/m²305 Kč/m²
3/2026225 Kč/m²307 Kč/m²
12/2025229 Kč/m²303 Kč/m²
9/2025227 Kč/m²300 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²294 Kč/m²
3/2025229 Kč/m²293 Kč/m²
12/2024226 Kč/m²289 Kč/m²
9/2024214 Kč/m²275 Kč/m²
6/2024211 Kč/m²269 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²263 Kč/m²
12/2023204 Kč/m²258 Kč/m²
9/2023200 Kč/m²253 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²248 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²243 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²243 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²243 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²242 Kč/m²
3/2022195 Kč/m²240 Kč/m²
12/2021195 Kč/m²239 Kč/m²
9/2021196 Kč/m²237 Kč/m²
6/2021195 Kč/m²234 Kč/m²
3/2021190 Kč/m²231 Kč/m²
12/2020184 Kč/m²228 Kč/m²
9/2020183 Kč/m²224 Kč/m²
6/2020179 Kč/m²222 Kč/m²
3/2020178 Kč/m²217 Kč/m²
12/2019175 Kč/m²215 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²212 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²211 Kč/m²
3/2019170 Kč/m²204 Kč/m²
12/2018164 Kč/m²200 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Brno: 89 421 Kč/m² Břeclav: 52 107 Kč/m²
  • Břeclav
  • Brno
Tabulka hodnot
ObdobíBřeclavBrno
202552 107 Kč/m²89 421 Kč/m²
202450 041 Kč/m²83 361 Kč/m²
202347 007 Kč/m²76 704 Kč/m²
202243 035 Kč/m²69 210 Kč/m²
202134 957 Kč/m²59 583 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Břeclav s…