Srovnání obcí · město v okrese Břeclav · město v okrese Vyškov
Břeclav, nebo Vyškov?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Břeclavi: metr čtvereční za 52 107 Kč proti 60 997 Kč ve Vyškově, tedy o 15 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 480 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Břeclavi: asi 12 710 Kč měsíčně proti 13 110 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Břeclavi a 7,4 roku ve Vyškově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Břeclavi: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Břeclav | Vyškov | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 52 107 Kč | 60 997 Kč | Břeclav levnější o 15 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,81 mil. Kč | 3,29 mil. Kč | Břeclav levnější o 15 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 50 846 Kč | 49 327 Kč | Vyškov levnější o 3 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 235 Kč | 243 Kč | Břeclav levnější o 3 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 710 Kč | 13 110 Kč | Břeclav levnější o 3 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 27 % | Břeclav nižší o 0,8 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,4 roku | 7,4 roku | Břeclav dostupnější o 15 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,4 % | 4,8 % | Břeclav vyšší o 0,6 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 625 Kč | 13 611 Kč | Břeclav nižší o 15 % |
| Počet obyvatel | 24 583 | 20 664 | – |
| Průměrný věk | 45,2 roku | 44,6 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −1,4 % | −2,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 29,2 | 12,7 | Břeclav vyšší o 130 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,0 % | 4,4 % | Vyškov nižší o 1,6 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 33,5 % | 5,9 % | Vyškov nižší o 27,6 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 7 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 51 | 69 | Vyškov vyšší o 35 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Břeclav
- Vyškov
Tabulka hodnot
| Období | Břeclav | Vyškov |
|---|---|---|
| 6/2026 | 235 Kč/m² | 243 Kč/m² |
| 3/2026 | 225 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 12/2025 | 229 Kč/m² | 245 Kč/m² |
| 9/2025 | 227 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 6/2025 | 227 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 3/2025 | 229 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 12/2024 | 226 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 9/2024 | 214 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 6/2024 | 211 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 3/2024 | 207 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 12/2023 | 204 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 9/2023 | 200 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 6/2023 | 198 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 3/2023 | 196 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2022 | 196 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 9/2022 | 196 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 6/2022 | 196 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 3/2022 | 195 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2021 | 195 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 9/2021 | 196 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 6/2021 | 195 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 3/2021 | 190 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 12/2020 | 184 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 9/2020 | 183 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 179 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 3/2020 | 178 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 12/2019 | 175 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 9/2019 | 176 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 6/2019 | 176 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 3/2019 | 170 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 12/2018 | 164 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Břeclav
- Vyškov
Tabulka hodnot
| Období | Břeclav | Vyškov |
|---|---|---|
| 2025 | 52 107 Kč/m² | 60 997 Kč/m² |
| 2024 | 50 041 Kč/m² | 57 162 Kč/m² |
| 2023 | 47 007 Kč/m² | 52 154 Kč/m² |
| 2022 | 43 035 Kč/m² | 46 763 Kč/m² |
| 2021 | 34 957 Kč/m² | 40 659 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz