Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · město v okrese Vyškov

Brno, nebo Vyškov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vyškově: metr čtvereční za 60 997 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 32 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,53 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vyškově: asi 13 110 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 7,4 roku ve Vyškově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vyškově: hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoVyškovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 60 997 Kč Vyškov levnější o 32 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 3,29 mil. Kč Vyškov levnější o 32 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 49 327 Kč Vyškov levnější o 41 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 243 Kč Vyškov levnější o 20 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 13 110 Kč Vyškov levnější o 20 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 27 % Vyškov nižší o 7,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 7,4 roku Vyškov dostupnější o 32 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 4,8 % Vyškov vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 13 611 Kč Vyškov nižší o 32 %
Počet obyvatel 404 296 20 664 –
Průměrný věk 42,9 roku 44,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % −2,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 12,7 Brno vyšší o 165 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 4,4 % Vyškov nižší o 1,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 5,9 % Vyškov nižší o 2,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 69 Brno vyšší o 26 %
Dojezd autem mezi obcemi 32 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vyškov: 243 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Vyškov
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoVyškov
6/2026305 Kč/m²243 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²240 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²245 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²241 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²240 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²241 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²239 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²225 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²221 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²217 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²213 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²209 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²206 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²202 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²202 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²201 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²201 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²199 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²201 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²198 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²194 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²189 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²180 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²175 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²174 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²172 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²170 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²161 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vyškov: 60 997 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Vyškov
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoVyškov
202589 421 Kč/m²60 997 Kč/m²
202483 361 Kč/m²57 162 Kč/m²
202376 704 Kč/m²52 154 Kč/m²
202269 210 Kč/m²46 763 Kč/m²
202159 583 Kč/m²40 659 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Vyškov s…