Město · okres Praha-východ · 17 314 obyvatel

Nájem v Říčanech

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 338Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 18 240Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 308–371Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 398Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 37%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +7,2%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Říčanech vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 338 Kč/m² měsíčně, tedy asi 18 240 Kč bez energií a služeb.

To je o 13 % více než průměr okresu Praha-východ.

Nájem spolkne 37 % průměrné hrubé mzdy v kraji, což je nad hranicí 30–35 %, kterou banky a sociální politika považují za únosnou.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 398 Kč/m² (o 18 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	404	12 910 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	338	18 240 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	279	20 930 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	260	24 730 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Říčany
Okres Praha-východ
Česko

Tabulka hodnot

Období	Říčany	Okres Praha-východ	Česko
6/2026	338 Kč/m²	299 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	329 Kč/m²	294 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	331 Kč/m²	297 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	316 Kč/m²	291 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	315 Kč/m²	288 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	308 Kč/m²	283 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	302 Kč/m²	280 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	283 Kč/m²	259 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	275 Kč/m²	253 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	267 Kč/m²	247 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	260 Kč/m²	242 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	254 Kč/m²	237 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	251 Kč/m²	239 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	245 Kč/m²	235 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	246 Kč/m²	235 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	246 Kč/m²	235 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	247 Kč/m²	234 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	246 Kč/m²	234 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	254 Kč/m²	236 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	253 Kč/m²	234 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	247 Kč/m²	232 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	244 Kč/m²	228 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	236 Kč/m²	222 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	235 Kč/m²	220 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	229 Kč/m²	217 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	226 Kč/m²	213 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	221 Kč/m²	208 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	226 Kč/m²	208 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	225 Kč/m²	207 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	216 Kč/m²	202 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	212 Kč/m²	195 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Říčany	338	398	18 236	37
Okres Praha-východ	299	347	16 121	33
Středočeský kraj	266	308	14 366	29
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Říčany má 7 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Jažlovice	394	335	286	253	381	1/5
Kuří u Říčan	409	336	261	268	380	1/5
Pacov u Říčan	396	327	267	277	372	1/5
Říčany u Prahy	407	344	289	252	409	5/5
Říčany-Radošovice	382	326	260	269	387	3/5
Strašín u Říčan	381	327	285	297	382	1/5
Voděrádky	414	338	274	265	383	1/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Říčanech stojí asi 3,58 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,1 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku