Ceny bydlení

Statutární město · okres Jablonec nad Nisou · 46 206 obyvatel

Nájem v Jablonci nad Nisou

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
228Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
12 300Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
212–245Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
262Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
28%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+4,0%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Jablonci nad Nisou vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 228 Kč/m² měsíčně, tedy asi 12 300 Kč bez energií a služeb.

To je o 7 % více než průměr okresu Jablonec nad Nisou.

Nájem spolkne 28 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 262 Kč/m² (o 15 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12417 720 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+122812 300 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+119614 690 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů17416 490 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Jablonec nad Nisou: 212 Kč/m² Jablonec nad Nisou: 228 Kč/m²
  • Jablonec nad Nisou
  • Okres Jablonec nad Nisou
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíJablonec nad NisouOkres Jablonec nad NisouČesko
6/2026228 Kč/m²212 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026229 Kč/m²211 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025224 Kč/m²209 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025220 Kč/m²207 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025219 Kč/m²205 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025217 Kč/m²203 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024216 Kč/m²201 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²193 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²190 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²187 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023197 Kč/m²184 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023195 Kč/m²181 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023193 Kč/m²179 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023190 Kč/m²177 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022189 Kč/m²176 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022189 Kč/m²176 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²175 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022188 Kč/m²174 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²174 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021183 Kč/m²172 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021180 Kč/m²169 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021174 Kč/m²165 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²159 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020163 Kč/m²154 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020162 Kč/m²151 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020153 Kč/m²145 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019150 Kč/m²142 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019151 Kč/m²143 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019152 Kč/m²144 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019147 Kč/m²140 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018141 Kč/m²136 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Jablonec nad Nisou 228 262 12 298 28
Okres Jablonec nad Nisou 212 249 11 444 26
Liberecký kraj 213 257 11 508 26
Česko 241 286 12 988 27

Nájem podle katastrálních území

Jablonec nad Nisou má 8 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální územíVK1VK2VK3VK4NovostavbaPokrytí
Jablonec nad Nisou 245 208 188 172 247 5/5
Jablonecké Paseky 229 212 186 156 253 2/5
Kokonín 243 229 207 205 277 2/5
Lukášov 274 228 213 182 276 1/5
Mšeno nad Nisou 232 233 219 174 271 5/5
Proseč nad Nisou 240 275 195 170 262 3/5
Rýnovice 263 236 219 174 286 1/5
Vrkoslavice 251 225 185 176 266 2/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Jablonci nad Nisou stojí asi 2,68 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,5 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku