Statutární město · okres Jablonec nad Nisou · 46 206 obyvatel
Ceny bytů v Jablonci nad Nisou
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 49 710Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,68 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,73 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 50 408Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 12 300Kč/měs.
- 228 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,5%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Jablonec nad Nisou v okrese Jablonec nad Nisou se podle ČSÚ prodávají průměrně za 49 710 Kč/m², o 14 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,68 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,73 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 6,6 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny.
- Jablonec nad Nisou (skupina obcí)
- Okres Jablonec nad Nisou
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Jablonec nad Nisou (skupina obcí) | Okres Jablonec nad Nisou | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 49 710 Kč/m² | 45 130 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 47 083 Kč/m² | 41 996 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 43 212 Kč/m² | 39 209 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 39 163 Kč/m² | 34 733 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 33 732 Kč/m² | 28 765 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Jablonec nad Nisou | 49 710 | 50 408 | 228 | 5,5 % | 6,6 |
| Okres Jablonec nad Nisou | 45 130 | 47 716 | 212 | 5,6 % | 6,0 |
| Liberecký kraj | 47 607 | 52 457 | 213 | 5,4 % | 6,3 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 246
- Z toho v rodinných domech
- 16
- Dokončené byty za 10 let
- 748
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 16,2 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 20 357
- Podíl nájemních bytů
- 25,2 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +1,5 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
11 087 Kč/měs.
Úvěr 2,14 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 25 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 11 713 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 12 300 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 18,2 roku.
Srovnat nájem a koupi v Jablonci nad NisouRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 3,0 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 94,3 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.