Nadcházející veřejné dražby · CEVD
Výhodné dražby nemovitostí v Ústeckém kraji
Nadcházející dražby seřazené podle tří čísel: jak nízko je vyvolávací cena vůči hrubému odhadu z průměrné ceny ČSÚ, jaký hrubý výnos z nájmu by vycházel při vyvolávací ceně a o kolik se snížila vyvolávací cena při opakované dražbě. Je to řazení podle veřejných dat, ne doporučení ke koupi.
Vyvolávací cena vůči odhadu podle ČSÚ
Byty, rodinné domy a rekreační objekty s uvedenou výměrou. Odhad = průměrná cena za m² bytů (u domů a chat rodinných domů) ve velikostní skupině obcí v okrese podle ČSÚ × výměra. Nejnižší podíl první. Když je vůči odhadu nízko i posudek, jde spíš o horší stav nebo jinou výměru než o levnou nabídku.
| Dražba | Vyvolávací cena | Odhad ČSÚ | Vyvolávací / odhad | Posudek / odhad |
|---|---|---|---|---|
| Byt 44 m², Benešov nad Ploučnicí 4. 11. 2026 · dražba dobrovolná |
340 tis. Kč 7 710 Kč/m² |
1,47 mil. Kč 33 361 Kč/m² |
23 % | 87 % |
| Byt 3+1, 61 m², Klášterec nad Ohří 5. 11. 2026 · dražba dobrovolná |
1,32 mil. Kč 21 639 Kč/m² |
1,97 mil. Kč 32 257 Kč/m² |
67 % | 127 % |
Hrubý výnos z nájmu při vyvolávací ceně
Byty a rodinné domy s výměrou, bez prodejů podílů. Roční nájem = nájem v obci podle modelu MF (Kč/m² pro velikost bytu) × výměra × 12, vydělený vyvolávací cenou. Bez nákladů, daní a neobsazenosti.
| Dražba | Vyvolávací cena | Nájem (model MF) | Hrubý výnos |
|---|---|---|---|
| Byt 44 m², Benešov nad Ploučnicí 4. 11. 2026 · dražba dobrovolná |
340 tis. Kč | 7 321 Kč / měs. | 25,8 % |
| Byt 3+1, 61 m², Klášterec nad Ohří 5. 11. 2026 · dražba dobrovolná |
1,32 mil. Kč | 10 797 Kč / měs. | 9,8 % |
Opakované dražby se sníženou vyvolávací cenou
Předmět se už dražil bez úspěchu (nevydraženo nebo cena nebyla zaplacena) a teď se draží znovu levněji. Shodu poznáváme podle obce, typu a názvu předmětu dražby. Všechny typy nemovitostí.
| Dražba | Poprvé | Nyní | Snížení |
|---|---|---|---|
| Rodinný dům, pozemek 20 644 m², Velemín 27. 10. 2026 · 2 neúspěšné pokusy |
65,0 mil. Kč 3. 12. 2025 |
29,9 mil. Kč | −54 % |
| Pozemky, podíl 1/2, Klášterec nad Ohří 20. 10. 2026 · 2 neúspěšné pokusy · podíl |
93 tis. Kč 9. 9. 2026 |
46 tis. Kč | −51 % |
| Byt 44 m², Benešov nad Ploučnicí 4. 11. 2026 · 3 neúspěšné pokusy |
690 tis. Kč 22. 4. 2026 |
340 tis. Kč | −51 % |
| Pozemky 661 m², Most 27. 10. 2026 · 2 neúspěšné pokusy |
287 tis. Kč 3. 12. 2025 |
190 tis. Kč | −34 % |
| Rodinný dům, Štětí 21. 10. 2026 · 4 neúspěšné pokusy |
4,11 mil. Kč 31. 3. 2025 |
2,88 mil. Kč | −30 % |
| Rodinný dům, pozemek 127 m², Trmice 27. 10. 2026 · 2 neúspěšné pokusy |
3,90 mil. Kč 3. 12. 2025 |
2,90 mil. Kč | −26 % |
| Byt 3+1, 61 m², Klášterec nad Ohří 5. 11. 2026 · 1 neúspěšný pokus |
1,65 mil. Kč 30. 9. 2026 |
1,32 mil. Kč | −20 % |
| Komerční objekt 820 m², pozemek 4 134 m², Nová Ves v Horách 27. 10. 2026 · 2 neúspěšné pokusy |
8,80 mil. Kč 3. 12. 2025 |
7,49 mil. Kč | −15 % |
| Komerční objekt, pozemek 3 572 m², Duchcov 27. 10. 2026 · 2 neúspěšné pokusy |
16,3 mil. Kč 3. 12. 2025 |
14,9 mil. Kč | −9 % |
- Pod odhadem ČSÚ
- 2
- z 2 s výměrou
- S výnosem
- 2
- byty a domy
- Zlevněné
- 9
- opakované dražby
Než se rozhodnete
- Stav nemovitosti neznáme. Posudek a prohlídku zajišťuje dražebník; odhad ČSÚ je průměr kupních cen ve skupině obcí, ne ocenění konkrétní nemovitosti.
- Vyvolávací cena není konečná. Byty a domy v Ústeckém kraji se za posledních 24 měsíců vydražily v mediánu za 100 % vyvolávací ceny (polovina mezi 100 % a 131 %, 18 dražeb) a vydražilo se jich 35 %.
- Právní stav. Věcná břemena, nájemní smlouvy a další vady uvádí dražební vyhláška; prodej spoluvlastnického podílu nedává právo nemovitost užívat celou.
- Výnos je hrubý – bez fondu oprav, daní, pojištění, oprav a neobsazenosti; nájem je modelový odhad MF pro obec.