Nadcházející veřejné dražby · CEVD
Výhodné dražby nemovitostí ve Středočeském kraji
Nadcházející dražby seřazené podle tří čísel: jak nízko je vyvolávací cena vůči hrubému odhadu z průměrné ceny ČSÚ, jaký hrubý výnos z nájmu by vycházel při vyvolávací ceně a o kolik se snížila vyvolávací cena při opakované dražbě. Je to řazení podle veřejných dat, ne doporučení ke koupi.
Vyvolávací cena vůči odhadu podle ČSÚ
Byty, rodinné domy a rekreační objekty s uvedenou výměrou. Odhad = průměrná cena za m² bytů (u domů a chat rodinných domů) ve velikostní skupině obcí v okrese podle ČSÚ × výměra. Nejnižší podíl první. Když je vůči odhadu nízko i posudek, jde spíš o horší stav nebo jinou výměru než o levnou nabídku.
| Dražba | Vyvolávací cena | Odhad ČSÚ | Vyvolávací / odhad | Posudek / odhad |
|---|---|---|---|---|
| Byt 1+1, 37 m², Vlašim 13. 10. 2026 · dražba dobrovolná |
1,97 mil. Kč 53 678 Kč/m² |
2,21 mil. Kč 60 183 Kč/m² |
89 % | 89 % |
Hrubý výnos z nájmu při vyvolávací ceně
Byty a rodinné domy s výměrou, bez prodejů podílů. Roční nájem = nájem v obci podle modelu MF (Kč/m² pro velikost bytu) × výměra × 12, vydělený vyvolávací cenou. Bez nákladů, daní a neobsazenosti.
| Dražba | Vyvolávací cena | Nájem (model MF) | Hrubý výnos |
|---|---|---|---|
| Byt 1+1, 37 m², Vlašim 13. 10. 2026 · dražba dobrovolná |
1,97 mil. Kč | 10 937 Kč / měs. | 6,7 % |
Opakované dražby se sníženou vyvolávací cenou
Předmět se už dražil bez úspěchu (nevydraženo nebo cena nebyla zaplacena) a teď se draží znovu levněji. Shodu poznáváme podle obce, typu a názvu předmětu dražby. Všechny typy nemovitostí.
| Dražba | Poprvé | Nyní | Snížení |
|---|---|---|---|
| Pozemky 666 m², podíl 1/6, Ondřejov 27. 10. 2026 · 4 neúspěšné pokusy · podíl |
78 tis. Kč 4. 8. 2026 |
19 tis. Kč | −76 % |
| Rodinný dům, podíl 1/3, Kostelec nad Černými lesy 3. 11. 2026 · 2 neúspěšné pokusy · podíl |
700 tis. Kč 25. 3. 2026 |
392 tis. Kč | −44 % |
| Rekreační objekt, Jevany 21. 10. 2026 · 1 neúspěšný pokus |
12,0 mil. Kč 23. 6. 2026 |
7,84 mil. Kč | −34 % |
| Rodinný dům 189 m², podíl 1/7, Příbram 19. 11. 2026 · 1 neúspěšný pokus · podíl |
12,2 mil. Kč 12. 8. 2026 |
8,59 mil. Kč | −30 % |
| Pozemek 62 499 m², Trubín 13. 10. 2026 · 2 neúspěšné pokusy |
2,19 mil. Kč 25. 6. 2026 |
1,88 mil. Kč | −14 % |
| Pozemek 22 535 m², Kropáčova Vrutice 22. 10. 2026 · 1 neúspěšný pokus |
297 tis. Kč 24. 9. 2026 |
290 tis. Kč | −2 % |
- Pod odhadem ČSÚ
- 1
- z 1 s výměrou
- S výnosem
- 1
- byty a domy
- Zlevněné
- 6
- opakované dražby
Než se rozhodnete
- Stav nemovitosti neznáme. Posudek a prohlídku zajišťuje dražebník; odhad ČSÚ je průměr kupních cen ve skupině obcí, ne ocenění konkrétní nemovitosti.
- Vyvolávací cena není konečná. Byty a domy ve Středočeském kraji se za posledních 24 měsíců vydražily v mediánu za 100 % vyvolávací ceny (polovina mezi 100 % a 107 %, 28 dražeb) a vydražilo se jich 65 %.
- Právní stav. Věcná břemena, nájemní smlouvy a další vady uvádí dražební vyhláška; prodej spoluvlastnického podílu nedává právo nemovitost užívat celou.
- Výnos je hrubý – bez fondu oprav, daní, pojištění, oprav a neobsazenosti; nájem je modelový odhad MF pro obec.