Nadcházející veřejné dražby · CEVD
Výhodné dražby nemovitostí v Moravskoslezském kraji
Nadcházející dražby seřazené podle tří čísel: jak nízko je vyvolávací cena vůči hrubému odhadu z průměrné ceny ČSÚ, jaký hrubý výnos z nájmu by vycházel při vyvolávací ceně a o kolik se snížila vyvolávací cena při opakované dražbě. Je to řazení podle veřejných dat, ne doporučení ke koupi.
Vyvolávací cena vůči odhadu podle ČSÚ
Byty, rodinné domy a rekreační objekty s uvedenou výměrou. Odhad = průměrná cena za m² bytů (u domů a chat rodinných domů) ve velikostní skupině obcí v okrese podle ČSÚ × výměra. Nejnižší podíl první. Když je vůči odhadu nízko i posudek, jde spíš o horší stav nebo jinou výměru než o levnou nabídku.
| Dražba | Vyvolávací cena | Odhad ČSÚ | Vyvolávací / odhad | Posudek / odhad |
|---|---|---|---|---|
| Byt 3+1, 78 m², Ostrava 3. 11. 2026 · dražba dobrovolná |
4,70 mil. Kč 60 567 Kč/m² |
4,07 mil. Kč 52 418 Kč/m² |
116 % | 125 % |
| Byt 3+1, 95 m², Bohumín 15. 10. 2026 · dražba dobrovolná |
4,50 mil. Kč 47 170 Kč/m² |
3,10 mil. Kč 32 465 Kč/m² |
145 % | 157 % |
Hrubý výnos z nájmu při vyvolávací ceně
Byty a rodinné domy s výměrou, bez prodejů podílů. Roční nájem = nájem v obci podle modelu MF (Kč/m² pro velikost bytu) × výměra × 12, vydělený vyvolávací cenou. Bez nákladů, daní a neobsazenosti.
| Dražba | Vyvolávací cena | Nájem (model MF) | Hrubý výnos |
|---|---|---|---|
| Byt 3+1, 95 m², Bohumín 15. 10. 2026 · dražba dobrovolná |
4,50 mil. Kč | 17 120 Kč / měs. | 4,6 % |
| Byt 3+1, 78 m², Ostrava 3. 11. 2026 · dražba dobrovolná |
4,70 mil. Kč | 15 301 Kč / měs. | 3,9 % |
Opakované dražby se sníženou vyvolávací cenou
Předmět se už dražil bez úspěchu (nevydraženo nebo cena nebyla zaplacena) a teď se draží znovu levněji. Shodu poznáváme podle obce, typu a názvu předmětu dražby. Všechny typy nemovitostí.
| Dražba | Poprvé | Nyní | Snížení |
|---|---|---|---|
| Byt 2+1, 72 m², podíl 1/2, Ostrava 19. 10. 2026 · 1 neúspěšný pokus · podíl |
2,48 mil. Kč 7. 9. 2026 |
1,65 mil. Kč | −33 % |
- Pod odhadem ČSÚ
- 0
- z 2 s výměrou
- S výnosem
- 2
- byty a domy
- Zlevněné
- 1
- opakované dražby
Než se rozhodnete
- Stav nemovitosti neznáme. Posudek a prohlídku zajišťuje dražebník; odhad ČSÚ je průměr kupních cen ve skupině obcí, ne ocenění konkrétní nemovitosti.
- Vyvolávací cena není konečná. Byty a domy v Moravskoslezském kraji se za posledních 24 měsíců vydražily v mediánu za 101 % vyvolávací ceny (polovina mezi 100 % a 132 %, 24 dražeb) a vydražilo se jich 63 %.
- Právní stav. Věcná břemena, nájemní smlouvy a další vady uvádí dražební vyhláška; prodej spoluvlastnického podílu nedává právo nemovitost užívat celou.
- Výnos je hrubý – bez fondu oprav, daní, pojištění, oprav a neobsazenosti; nájem je modelový odhad MF pro obec.