Město · okres Cheb · 32 892 obyvatel

Ceny bytů v Chebu

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 38 193Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,06 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 2,86 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 40 028Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 11 500Kč/měs.; 213 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 6,7%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Chebu

Nájem v kraji

11.

Cheb má 11. nejdražší nájem bytu za m² mezi 121 obcemi v Karlovarském kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+43,2 %

O tolik se v Chebu za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

1 951 Kč

O tolik je v Chebu vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,1×

Tolik bytů 2+kk byste v Chebu koupili za cenu jednoho v Praze (2,06 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,3 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Chebu. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

29 %

Tolik obydlených bytů v Chebu je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

23,8

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Chebu dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+32 %

O tolik se v Chebu liší nájem v novostavbě (280 Kč/m²) od průměru obce (213 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Dražby

Tolik veřejných dražeb nemovitostí v Chebu proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.

Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Cheb v okrese Cheb se podle ČSÚ prodávají průměrně za 38 193 Kč/m², o 34 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,06 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,86 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 5,3 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Cheb (skupina obcí)
Okres Cheb
Česko

Tabulka hodnot

Období	Cheb (skupina obcí)	Okres Cheb	Česko
2025	38 193 Kč/m²	36 117 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	35 367 Kč/m²	33 185 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	33 017 Kč/m²	30 984 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	30 329 Kč/m²	28 050 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	26 121 Kč/m²	24 296 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Cheb	38 193	40 028	213	6,7 %	5,3
Okres Cheb	36 117	39 026	203	6,7 %	5,0
Karlovarský kraj	35 334	42 518	188	6,4 %	4,9
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 58
Z toho v rodinných domech: 16
Dokončené byty za 10 let: 782
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 23,8 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 13 905
Podíl nájemních bytů: 29,4 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +1,7 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

8 522 Kč/měs.

Úvěr 1,65 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 20 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 9 549 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 500 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 14,9 roku.

Srovnat nájem a koupi v Chebu

Porovnat s jinou obcí

Byt na pronájem

Hrubý výnos 6,7 %, čistý 4,1 %

Po fondu oprav, údržbě, měsíci bez nájemníka a dani; s hypotékou na 70 % ceny vychází cash flow −382 Kč měsíčně.

Investiční kalkulačka Cheb

Do 30 minut autem

Levnější bydlení v okolí

Bukovany 23 min, nájem o 4 700 Kč levnější
Habartov 27 min, nájem o 4 530 Kč levnější
Milhostov 21 min, nájem o 3 890 Kč levnější

Levnější bydlení v okolí Chebu

Dražby 6 dražeb v Chebu Za posledních 24 měsíců a nadcházející. Dosažené ceny jsou skutečné transakce.

Vložit na web – ceny bydlení v Chebu jako widget pro váš web.

Rizika a okolí

Ukazatel	Cheb	Okres Cheb	Česko
Adresy s vysokým radonovým indexem podloží (2026) podíl adresních míst na podloží s vysokým radonovým indexem (mapa ČGS 1 : 50 000); pravděpodobnost pronikání radonu z podloží, ne měření v domech	0,0 %	11,4 %	7,8 %
Adresy v záplavovém území Q100 (2026) podíl adresních míst v území, které zaplaví stoletá voda	2,5 %	1,8 %	4,6 %
Adresy v aktivní zóně záplavového území (2026) průtočná část záplavového území, kde se nesmí stavět	0,5 %	0,6 %	0,6 %
Adresy zasažené povodní 9/2024 (2026) podíl adresních míst v území rozlivu povodně ze září 2024 (VÚV TGM)	0,0 %	0,0 %	0,7 %
Veřejnou dopravou do obce s rozšířenou působností (10/2026) nejrychlejší spojení v pracovní den ráno	0 min	6 min	8 min
Veřejnou dopravou do krajského města (10/2026) nejrychlejší spojení v pracovní den ráno	59 min	85 min	36 min

Poddolovaná území zasahující do obce: 14 (ČGS).

Podíly počítá kdezit.cz na adresních místech RÚIAN (ČÚZK). Záplavová území (VÚV TGM) jsou orientační a nepokrývají všechny toky; radonový index ČGS (CC BY 4.0); dojezdy z jízdních řádů CIS JŘ (JrUtil). Hodnoty za okres a Česko jsou průměry kdezit.cz za celé území. Nejde o posudek konkrétního domu – rizika konkrétní adresy na kdezit.cz.

Obyvatelé a výstavba

Ukazatel	Cheb	Okres Cheb	Česko
Změna počtu obyvatel za 10 let (2025)	+1,7 %	+1,8 %	+3,4 %
Průměrný věk (2025)	43,3 roku	43,8 roku	43,3 roku
Podíl nezaměstnaných (9/2026) dosažitelní uchazeči o zaměstnání / obyvatelé 15–64 let (MPSV); u malých obcí kolísá	4,4 %	4,8 %	5,0 %
Nové byty za 10 let na 1 000 obyvatel (2025) dokončené byty za posledních 10 let včetně rodinných domů	23,8	22,8	30,8
Dokončené byty za rok na 1 000 obyvatel (2025)	1,8	2,2	3,1

ČSÚ (počet a věk obyvatel, dokončené byty), MPSV – Úřad práce ČR (nezaměstnanost); zpracoval kdezit.cz.

Časté otázky o bydlení v Chebu

Kolik stojí byt 2+kk v Chebu?

Podle průměrných kupních cen ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese Cheb stojí byt 38 193 Kč/m², byt 2+kk (54 m²) tedy zhruba 2,06 mil. Kč. Jde o průměr skupiny obcí z prodejů evidovaných v katastru, ne o cenu konkrétního bytu; novostavby a byty v centru bývají dražší.

Vyplatí se v Chebu spíš nájem, nebo hypotéka?

Při sazbě 4,68 % a bez započtení růstu cen vychází vlastní bydlení levněji než nájem. Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 9 549 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru), nájem na 11 500 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 14,9 roku. Orientační výpočet z průměrů ČSÚ a modelu MF, ne finanční rada.

Kolik platů stojí byt v Chebu?

Byt 2+kk za průměrnou cenu ČSÚ stojí tolik jako 5,3 roku průměrné hrubé mzdy v kraji (Karlovarský kraj), průměr Česka je 6,9 roku.

Jaká je splátka hypotéky na byt v Chebu?

Na byt 2+kk za 2,06 mil. Kč s úvěrem 80 % ceny na 30 let vychází při sazbě 4,68 % splátka asi 8 522 Kč měsíčně. Vlastní výpočet s jinou cenou, akontací nebo fixací nabízí hypoteční kalkulačka.