Město · okres Cheb · 32 892 obyvatel

Nájem v Chebu

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 213Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 11 500Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 197–230Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 280Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 27%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +4,8%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Chebu

Nájem v kraji

11.

Cheb má 11. nejdražší nájem bytu za m² mezi 121 obcemi v Karlovarském kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+43,2 %

O tolik se v Chebu za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

1 951 Kč

O tolik je v Chebu vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,1×

Tolik bytů 2+kk byste v Chebu koupili za cenu jednoho v Praze (2,06 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,3 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Chebu. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

29 %

Tolik obydlených bytů v Chebu je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

23,8

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Chebu dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+32 %

O tolik se v Chebu liší nájem v novostavbě (280 Kč/m²) od průměru obce (213 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Dražby

Tolik veřejných dražeb nemovitostí v Chebu proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.

Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)

Podrobnosti

Nájem bytu 2+kk v Chebu vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 213 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 500 Kč bez energií a služeb.

To je o 5 % více než průměr okresu Cheb.

Nájem spolkne 27 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 280 Kč/m² (o 32 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	248	7 950 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	213	11 500 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	189	14 170 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	176	16 730 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Cheb
Okres Cheb
Česko

Tabulka hodnot

Období	Cheb	Okres Cheb	Česko
6/2026	213 Kč/m²	203 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	209 Kč/m²	199 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	207 Kč/m²	199 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	205 Kč/m²	198 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	203 Kč/m²	197 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	200 Kč/m²	196 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	198 Kč/m²	198 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	187 Kč/m²	185 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	182 Kč/m²	181 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	177 Kč/m²	176 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	173 Kč/m²	172 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	168 Kč/m²	168 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	165 Kč/m²	164 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	161 Kč/m²	160 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	159 Kč/m²	159 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	158 Kč/m²	158 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	157 Kč/m²	157 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	155 Kč/m²	156 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	154 Kč/m²	156 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	151 Kč/m²	155 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	149 Kč/m²	152 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	145 Kč/m²	149 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	143 Kč/m²	146 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	143 Kč/m²	146 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	140 Kč/m²	143 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	139 Kč/m²	144 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	136 Kč/m²	144 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	135 Kč/m²	144 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	134 Kč/m²	143 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	131 Kč/m²	142 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	127 Kč/m²	141 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Cheb	213	280	11 503	27
Okres Cheb	203	269	10 951	26
Karlovarský kraj	188	247	10 127	24
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Cheb má 19 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Bříza nad Ohří	266	188	180	180	248	1/5
Cetnov	257	178	172	180	234	1/5
Dolní Dvory	251	217	171	178	286	1/5
Dolní Pelhřimov	255	225	201	181	298	1/5
Dřenice u Chebu	239	226	179	165	298	1/5
Háje u Chebu	257	239	205	178	317	1/5
Horní Dvory	241	219	171	164	288	1/5
Hradiště u Chebu	248	216	187	179	284	1/5
Cheb	247	217	191	178	286	5/5
Chvoječná	251	214	188	180	282	1/5
Jindřichov u Tršnic	251	218	195	183	287	1/5
Klest	254	185	183	171	242	1/5
Loužek	221	194	160	161	254	1/5
Podhoří u Chebu	240	220	200	179	290	1/5
Podhrad	265	217	202	175	280	1/5
Skalka u Chebu	240	199	195	177	262	1/5
Starý Hrozňatov	256	224	194	177	295	1/5
Střížov u Chebu	242	203	198	165	267	1/5
Tršnice	257	199	194	170	262	1/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Chebu stojí asi 2,06 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,7 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku